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Investing.com - A CubeSmart (NYSE:CUBE), um FII de self-storage com capitalização de mercado de US$ 3,82 bilhões e atrativo rendimento de dividendos de 7,67%, está posicionada para se beneficiar da melhoria nos fundamentos do setor de self storage na área metropolitana de Nova York, segundo análise recente da KeyBanc. O fundo de investimento imobiliário deriva 24,5% de sua Receita Operacional Líquida de Mesmas Lojas da área metropolitana de NYC, incluindo 15,5% do Bronx, Brooklyn e Queens. Dados do InvestingPro mostram que a empresa mantém uma saudável margem de lucro bruto de 72,33%, apesar dos desafios atuais do mercado.
A área metropolitana de Nova York, apesar de ser uma das regiões mais densamente povoadas do país, enfrentou desafios nos últimos anos com aproximadamente 29% de crescimento de nova oferta desde 2019, combinado com saídas populacionais relacionadas à pandemia. A KeyBanc agora relata que as pressões de oferta diminuíram nos últimos trimestres, marcadas por uma desaceleração nas entregas, enquanto o crescimento populacional foi retomado. De acordo com a InvestingPro, que inclui mais de 30 métricas financeiras importantes e insights exclusivos disponíveis para assinantes, a CubeSmart mantém uma pontuação RAZOÁVEL de saúde financeira geral de 2,12.
Os fundamentos do self storage na cidade de Nova York se beneficiam de um desequilíbrio estrutural entre oferta e demanda, com menos de 3 pés quadrados per capita em comparação com a média nacional de mais de 6 pés quadrados per capita. Essa escassez torna o Self Storage de Nova York um dos ativos mais valorizados no setor, segundo a análise.
Enquanto a CubeSmart tem a maior exposição ao mercado de NYC como porcentagem de seu portfólio, a Extra Space Storage (NYSE:EXR) e a Public Storage (NYSE:PSA) também mantêm presença significativa na região. A Extra Space tem o maior número absoluto de lojas com 129 locais e 9,9 milhões de pés quadrados em seu pool de mesmas lojas localizadas na região metropolitana de Nova York.
O analista da KeyBanc, Todd M. Thomas, observou que com a previsão de moderação do crescimento de novas ofertas em toda a região metropolitana de Nova York e a estabilização do crescimento populacional, "vemos potencial para que os fundamentos do Self Storage na região metropolitana de Nova York continuem a superar o desempenho nos próximos anos", acrescentando que isso "é um bom presságio para a CUBE e outros com exposição à região de Nova York".
Em outras notícias recentes, a National Storage Affiliates Trust divulgou seu relatório de lucros do segundo trimestre de 2025, mostrando resultados mistos. A empresa reportou um lucro por ação (LPA) de US$ 0,19, ficando um pouco abaixo da previsão dos analistas de US$ 0,20. A receita foi reportada em US$ 188,84 milhões, ligeiramente abaixo dos US$ 188,87 milhões esperados. Esses números fornecem aos investidores insights importantes sobre o desempenho recente da empresa. Os resultados de lucros e receita são indicadores importantes para os investidores avaliarem a saúde financeira da empresa. Nenhuma atualização ou rebaixamento de analistas foi mencionado nos relatórios recentes. No entanto, os dados da teleconferência de resultados são cruciais para analistas e investidores. Esses desenvolvimentos recentes destacam a atual situação financeira da empresa.
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