Na sexta-feira, o Investec atualizou sua perspectiva sobre a Mindspace Business Parks REIT (MINDSPCE:IN), aumentando o preço-alvo das ações para 390,00 INR, em comparação com os anteriores 360,00 INR. A empresa decidiu manter a recomendação de Manter para a ação.
A revisão do preço-alvo segue o recente dia do analista da Mindspace, onde a empresa apresentou sua estratégia de crescimento. A estratégia concentra-se em três áreas principais: arrendamento de áreas vagas, conclusão de ativos em construção e desenvolvimento de sua futura carteira de projetos. Espera-se que essas iniciativas gerem uma receita operacional líquida (NOI) adicional de aproximadamente 9-10 bilhões de INR para o fundo de investimento imobiliário (REIT).
O patrocinador da Mindspace, K Raheja Corp, também está contribuindo para a narrativa de crescimento, construindo cerca de 20 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais de escritórios em mercados-chave. Prevê-se que essa construção forneça um fluxo constante de ativos que podem ser adicionados ao portfólio do REIT por meio de um mecanismo de direito de primeira oferta (ROFO). O patrocinador enfatizou que as transferências de ativos ocorrerão quando as avaliações forem favoráveis e as propriedades estiverem estáveis, visando garantir que as aquisições sejam neutras ou acretivas em termos de valor patrimonial líquido (NAV), com uma clara visibilidade do fluxo de caixa.
Apesar das perspectivas positivas de crescimento, o analista destacou que as avaliações atuais da Mindspace estão apenas cerca de 3% abaixo do NAV, implicando um potencial de valorização limitado neste momento. A recomendação de Manter reflete essa perspectiva, sugerindo que, embora a Mindspace seja uma escolha sólida para investir no setor de imóveis comerciais (CRE), o preço atual não oferece margem significativa para apreciação.
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