Na quarta-feira, a B.Riley manteve uma classificação de Compra nas ações da One Liberty Properties (NYSE:OLP) e elevou a meta de ações de US$ 25,00 para US$ 26,00. A empresa destacou as atividades de transação da One Liberty no segundo trimestre como indicativo de sua estratégia contínua de reciclagem ativa de capital.
A One Liberty Properties anunciou a conclusão de US$ 23,0 milhões em alienações de propriedades durante o segundo trimestre de 2024, com as transações fechando a uma taxa média de capitalização de caixa de 5,8%, ou 8,1% excluindo um imóvel vago.
A empresa também informou a compra de duas propriedades industriais por um total de US$ 11,7 milhões a uma taxa de capitalização de caixa de 6,8%. Além disso, a One Liberty está sob contrato para adquirir uma propriedade industrial maior por US$ 33,0 milhões, que tem uma taxa de capitalização de aproximadamente 6,7%. Esses movimentos demonstram a mudança contínua da One Liberty para ativos industriais, longe de suas propriedades de varejo de locação líquida de inquilino único não essenciais.
A análise de B.Riley sugere que a estratégia da One Liberty de vender propriedades de varejo para financiar a aquisição de ativos industriais provavelmente será benéfica para a avaliação de mercado da empresa.
Isso se deve às maiores taxas de aluguel e renovação associadas aos imóveis industriais em comparação com os de varejo. Além disso, a empresa não prevê impactos negativos significativos nos resultados dessa estratégia, apesar de alguns deslocamentos de curto prazo.
A empresa observou uma ligeira queda em sua estimativa de fundos de operações ajustados de 2024 (AFFO) por ação, que caiu 1,4% em comparação com o número anterior. No entanto, a estimativa de AFFO por ação para 2025 permanece inalterada. A perspectiva do analista reflete a confiança nos benefícios de longo prazo das transações imobiliárias seletivas da One Liberty Properties e o foco em ativos industriais.
Em outras notícias recentes, a One Liberty Properties tem gerenciado ativamente seu portfólio imobiliário. A empresa concluiu recentemente a venda de uma propriedade de varejo vazia em Kennesaw, Geórgia, por um preço bruto de venda de US$ 6,7 milhões, gerando um ganho aproximado de US$ 2,1 milhões, de acordo com desenvolvimentos recentes. Como parte de sua contínua otimização de portfólio, a empresa também anunciou várias transações envolvendo propriedades industriais e de varejo.
A One Liberty Properties deve adquirir um prédio industrial recém-construído de 302.000 metros quadrados perto de Omaha, Nebraska, por US$ 33 milhões, com o negócio devendo ser fechado até o final de setembro. Além disso, a empresa concluiu recentemente a aquisição de uma instalação industrial de 35.249 metros quadrados em Savannah, Geórgia, por US$ 5,2 milhões.
Em termos de vendas de imóveis, a One Liberty relatou várias vendas de propriedades totalizando US$ 16,32 milhões em preço bruto de vendas e US$ 5,38 milhões em ganhos líquidos. Em meio a essas transações, a empresa também tem atuado em atividades de locação, renegociando um contrato de locação com a Fitness International, LLC para uma propriedade em Secaucus, Nova Jersey, estendendo-a até 2040 e aumentando o aluguel anual.
No entanto, a empresa está enfrentando desafios com uma instalação da LA Fitness em Hamilton, Ohio, levando a One Liberty a entrar em uma carta de intenção não vinculante para vender a propriedade por US$ 4,4 milhões. Estes são os desenvolvimentos recentes para a One Liberty Properties.
InvestingPro Insights
À medida que a One Liberty Properties (NYSE:OLP) continua a navegar em sua mudança estratégica em direção a ativos industriais, métricas e insights em tempo real da InvestingPro fornecem uma imagem mais clara da situação financeira da empresa. Com uma capitalização de mercado de US$ 492,72 milhões e um sólido dividend yield de 7,79%, a One Liberty Properties se destaca por seu compromisso com o retorno aos acionistas, tendo mantido pagamentos de dividendos por impressionantes 34 anos consecutivos. Essa dedicação é particularmente notável à luz do índice P/L da empresa, que está em 16,89, indicando uma avaliação potencialmente razoável em comparação com os lucros.
O InvestingPro Tips destaca a capacidade da empresa de pagar um dividendo significativo, que é apoiado por uma forte margem de lucro bruto de 80,87% nos últimos doze meses até o 1º trimestre de 2024. Além disso, analistas preveem rentabilidade para a empresa neste ano, alinhando-se ao sentimento positivo da análise da B.Riley. No entanto, os potenciais investidores devem estar cientes de que as obrigações de curto prazo atualmente excedem os ativos líquidos, o que pode exigir uma consideração cuidadosa ao avaliar a saúde financeira da empresa.
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