Na terça-feira, a KeyBanc Capital Markets manteve sua classificação de Peso Setorial na ProLogis (NYSE:PLD), líder global em imóveis de logística. O analista da empresa destacou um início de ano mais lento do que o esperado para a empresa, com uma atividade de leasing particularmente lenta em março. Apesar disso, houve uma recuperação notável na demanda de inquilinos em abril e mais melhora nas condições em maio.
A ProLogis reportou uma taxa de ocupação de 96% no final de maio, que ficou aquém das projeções anteriores do KeyBanc. O analista antecipa que as condições operacionais provavelmente continuarão a exibir volatilidade no curto prazo. As expectativas são de alta nas taxas de vacância dentro do portfólio da ProLogis nos próximos meses, com a possibilidade de as taxas de ocupação se estabilizarem no segundo semestre de 2024.
A empresa ajustou sua estimativa de Core Funds from Operations (FFO) para 2025 para baixo em US$ 0,06 por ação, para US$ 6,08, marcando uma queda de 1% em relação à estimativa anterior. No entanto, a estimativa do Core FFO de 2024 permanece inalterada em US$ 5,43 por ação, o que está em linha com o limite superior da faixa de orientação da própria empresa de US$ 5,37 a US$ 5,47.
Apesar de um recuo no acumulado do ano de 14,9% nas ações da ProLogis, que tiveram desempenho inferior tanto ao subsetor de REIT Industrial quanto ao Índice de Gestão e Desenvolvimento Imobiliário (RMZ) mais amplo, o KeyBanc está procurando maior clareza sobre a demanda de locação e as tendências de aluguel antes de adotar uma postura mais positiva sobre as ações. A reiteração do rating de Peso do Setor pelo analista reflete uma abordagem de esperar para ver as ações da ProLogis em meio à dinâmica atual do mercado.
Em outras notícias recentes, a ProLogis, líder global em imóveis de logística, viu uma série de ajustes por parte das empresas financeiras em suas perspectivas de ações. A Mizuho Securities reduziu o preço-alvo da ProLogis para US$ 120, citando uma modesta redução nas principais expectativas de crescimento para os anos fiscais de 2024 e 2025, mantendo uma postura neutra. A empresa também prevê um crescimento de receita operacional líquida de um dígito médio de cerca de 6% para o ano fiscal de 2025.
RBC Capital Markets e Baird revisaram suas perspectivas sobre a ProLogis, com a RBC reduzindo seu preço-alvo para US$ 124 e a Baird para US$ 117, ambas as empresas mantendo suas respectivas classificações sobre a ação. A BMO Capital adotou uma abordagem mais cautelosa, rebaixando a ação de Outperform para Market Perform e reduzindo o preço-alvo para US$ 112.
Em termos de dividendos, a ProLogis declarou um dividendo trimestral em dinheiro de US$ 0,96 por ação em suas ações ordinárias e um dividendo de US$ 1,0675 por ação nas ações preferenciais resgatáveis cumulativas Série Q de 8,54%. Esses desenvolvimentos recentes refletem as perspectivas mistas do mercado financeiro sobre a ProLogis à medida que navega por diferentes condições de mercado.
InvestingPro Insights
À medida que a ProLogis navega por um período de volatilidade e escrutínio do mercado, várias métricas e percepções de analistas da InvestingPro fornecem uma compreensão mais profunda da saúde financeira e da posição do setor da empresa.
Com uma robusta capitalização de mercado de US$ 105,06 bilhões, a ProLogis é um player significativo no setor imobiliário de logística. Ainda assim, os investidores devem estar cientes de que a empresa está sendo negociada a um múltiplo de lucro alto, com uma relação P/L de 32,59, e uma relação P/L ajustada ainda maior nos últimos doze meses no 1º trimestre de 2024, em 40,17. Isso sugere uma avaliação de prêmio em relação ao crescimento dos lucros de curto prazo, como indicado por um índice de PEG de 4,73 para o mesmo período.
Apesar do alto valuation, a ProLogis tem um sólido histórico de crescimento de dividendos, tendo aumentado seus dividendos por 10 anos consecutivos. O dividend yield em meados de 2024 está em atraentes 3,44%. Além disso, a empresa tem sido lucrativa nos últimos doze meses, o que se alinha com as previsões dos analistas de que a ProLogis manterá a lucratividade este ano.
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