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Introdução e contexto de mercado
A Dream Unlimited Corp (TSX:DRM) divulgou sua apresentação de informações suplementares do 1º tri de 2024, destacando forte desempenho financeiro e crescimento estratégico em seu portfólio diversificado de imóveis. As ações da empresa fecharam a US$ 21,76 em 14 de julho de 2025, negociando com desconto em relação ao seu valor contábil de US$ 28,77 por ação, conforme relatado na apresentação.
Liderada pelo Fundador e Diretor Responsável Michael Cooper, a Dream se posicionou como uma empresa imobiliária diversificada com operações significativas em asset management, propriedades geradoras de renda e desenvolvimento de terrenos no Canadá e internacionalmente.
Destaques do desempenho trimestral
A Dream relatou crescimento substancial em seus resultados do primeiro trimestre, com os fundos de operações (FFO) independentes atingindo US$ 0,98 por ação, um aumento dramático em relação aos US$ 0,26 por ação no 1º tri de 2023. A empresa gerou US$ 50,6 milhões (US$ 1,20 por ação) em FFO de seus negócios recorrentes de renda e desenvolvimento.
Como mostrado no seguinte gráfico de destaques de desempenho:
Os ativos sob gestão da empresa alcançaram US$ 25 bilhões, representando um aumento de 43% desde 31 de dezembro de 2022. Este crescimento reflete a expansão bem-sucedida da plataforma de asset management da Dream e suas aquisições estratégicas.
A Dream retornou US$ 11,5 milhões aos acionistas por meio de dividendos e recompras de ações durante o trimestre, demonstrando seu compromisso com o valor para os acionistas enquanto mantém capital para iniciativas de crescimento.
Crescimento do asset management
O negócio de asset management da Dream continua sendo um importante motor de crescimento, com um portfólio diversificado de veículos de investimento públicos e privados. Os ativos sob gestão da empresa estão geograficamente diversificados pelo Canadá, Estados Unidos e Europa, com a maioria concentrada no Canadá.
O mapa a seguir ilustra a distribuição global dos ativos sob gestão da Dream:
O portfólio de asset management da empresa inclui quatro veículos negociados publicamente: Dream Impact Trust, Dream Office REIT, Dream Industrial REIT e Dream Residential REIT. Essas entidades focam em investimentos de impacto, propriedades de escritórios, ativos industriais e propriedades multirresidenciais, respectivamente.
Os veículos públicos da Dream são complementados por plataformas de investimento privadas, incluindo:
A composição da receita de asset management da Dream reflete sua mudança estratégica para fluxos de renda mais estáveis e recorrentes. Embora a empresa tenha observado uma ligeira diminuição na receita de taxas de asset management para US$ 13,0 milhões no 1º tri de 2024, de US$ 14,4 milhões no 1º tri de 2023, isso foi atribuído à maior atividade transacional no período do ano anterior.
O gráfico a seguir mostra a evolução da receita de asset management da Dream por fonte:
Diversificação do portfólio imobiliário
A Dream diversificou estrategicamente seu portfólio em múltiplas classes de ativos, com ênfase crescente em propriedades industriais e locações residenciais. Essa mudança reflete tendências mais amplas do mercado que favorecem esses setores.
As propriedades estabilizadas da empresa geraram receita de US$ 38,0 milhões e renda operacional líquida de US$ 19,0 milhões no 1º tri de 2024, representando aumentos de US$ 3,4 milhões e US$ 3,9 milhões, respectivamente, em relação ao ano anterior. O portfólio de locação residencial da Dream compreende 2.691 unidades de apartamentos com uma forte taxa de ocupação de 95%.
O gráfico a seguir ilustra o crescimento da renda operacional líquida de propriedades de renda e recreativas:
A Dream também está avançando em seu pipeline de locações construídas para este fim, particularmente no desenvolvimento Holmwood em Saskatoon, que adicionará 554 unidades de aluguel após a conclusão. A empresa espera adicionar mais 358 unidades ao seu portfólio de locação residencial até o final de 2024.
Pipeline de desenvolvimento e banco de terrenos
A Dream mantém um banco de terrenos substancial no oeste do Canadá, com mais de 8.800 acres disponíveis para desenvolvimento em Saskatoon, Regina, Calgary e Edmonton. Isso representa um potencial de valor significativo a longo prazo para a empresa.
A empresa garantiu US$ 207 milhões em compromissos de terrenos para 2024 e 2025, incluindo 394 compromissos de lotes e 263 compromissos de acres. Além disso, a Dream concluiu a venda de 146 acres brutos em Edmonton durante o 1º tri, gerando uma margem líquida de US$ 28,1 milhões.
No leste do Canadá, a Dream e seus parceiros estão desenvolvendo mais de 70 acres no leste do centro de Toronto, incluindo projetos em Canary District, Canary Landing, Quayside, Lakeshore East e Distillery District. Esses desenvolvimentos urbanos representam uma oportunidade significativa de crescimento na maior área metropolitana do Canadá.
Posição financeira e perspectivas
O balanço da Dream permanece sólido, com um valor contábil por ação de US$ 28,77 em 31 de março de 2024. O total de ativos da empresa era de US$ 2,70 bilhões, apoiado por US$ 1,21 bilhão em patrimônio líquido.
Um desenvolvimento estratégico notável é a venda pendente de Arapahoe Basin, uma área de esqui de 1.428 acres no Colorado, para a Alterra Mountain Company. Esta transação, sujeita a aprovações regulatórias, deve aumentar a liquidez da Dream em aproximadamente US$ 110 milhões, fornecendo capital adicional para reinvestimento em áreas de crescimento fundamentais.
A Dream mantém posições significativas de propriedade em suas entidades negociadas publicamente, incluindo uma participação de 30,3% na Dream Office REIT, 35,2% na Dream Impact Trust e 11,9% na Dream Residential REIT, com um preço-justo combinado de US$ 144,4 milhões. No entanto, a empresa observou que as participações em escritórios e terrenos sofreram quedas de preço, reduzindo sua exposição a outros veículos públicos da Dream para 6% do valor líquido dos ativos.
Olhando para o futuro, a Dream está bem posicionada para capitalizar seu portfólio diversificado e substancial pipeline de desenvolvimento, com foco particular na expansão de seu negócio de locação residencial construída para este fim e propriedades industriais, que continuam a mostrar fundamentos de mercado sólidos.
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Apresentação completa: