NOVA YORK - A Global Net Lease, Inc (NYSE: GNL), um fundo de investimento imobiliário, vendeu com sucesso um portfólio de nove propriedades de armazenamento refrigerado por US$ 170 milhões. Os imóveis, arrendados a subsidiárias da Americold Realty Trust (NYSE:COLD), foram descarregados a uma taxa de capitalização de caixa de 7,88%, com uma média de 3,3 anos restantes nos arrendamentos.
A transação, concluída na quinta-feira, faz parte de uma estratégia de alienação previamente anunciada com o objetivo de otimizar o portfólio e a situação financeira da GNL. A taxa de capitalização da venda está dentro do guidance para o ano inteiro de 2024 fornecido pela empresa, que previa um intervalo de 7% a 8%.
O CEO da GNL, Michael Weil, expressou satisfação com a venda, destacando seu papel na redução do risco do portfólio e alinhando a dívida da empresa ao lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) mais de perto com o de seus pares do setor. Os recursos da venda são destinados à redução da dívida, o que deve reduzir a alavancagem da empresa.
Essa disposição é um componente das maiores alienações de US$ 567 milhões fechadas e de pipeline da GNL, que foram relatadas anteriormente à Comissão de Valores Mobiliários dos EUA em 3 de junho de 2024. A empresa adquiriu o portfólio de câmaras frigoríficas por US$ 153,4 milhões e vê sua venda estratégica como um passo para reduzir a diferença entre o valor de seus ativos imobiliários e o preço de suas ações.
A Global Net Lease concentra-se na aquisição e gestão de um portfólio global diversificado de ativos de arrendamento líquido nos Estados Unidos e em partes da Europa. Os movimentos estratégicos da empresa, incluindo essa recente disposição, são acompanhados de perto por investidores que buscam entender a posição de mercado e a saúde financeira do fundo de investimento imobiliário.
Em outras notícias recentes, a Americold Realty Trust tem feito avanços significativos em sua eficiência operacional, levando a uma melhor perspectiva de crescimento. Esse desenvolvimento levou o JPMorgan a atualizar as ações da empresa de Neutra para Overweight, uma mudança atribuída à promissora trajetória de lucros da Americold para 2024 e 2025. A empresa de investimentos também estabeleceu um novo preço-alvo de US$ 30,00 para as ações da empresa, sugerindo confiança no potencial de valorização das ações da Americold.
A empresa começou 2024 forte, relatando um aumento de 28% ano a ano em seus Fundos Ajustados de Operações (AFFO) por ação, atingindo US$ 104,9 milhões ou US$ 0,37 por ação. A Americold também elevou sua orientação AFFO por ação para o ano inteiro de 2024 para entre US$ 1,38 e US$ 1,46, indicando um aumento de 12% em relação ao ano anterior.
Apesar de um ambiente econômico desafiador na Europa, a Americold mantém um forte pipeline de novos negócios. As margens de serviços mesmas lojas da empresa melhoraram significativamente, e as parcerias estratégicas continuam avançando com novos projetos em Kansas City e Dubai, bem como uma expansão em Sydney, Austrália. No entanto, as instalações de distribuição automatizada de varejo dedicadas ao cliente da empresa estão aumentando mais lentamente do que o esperado, mas a Americold continua confiante em sua capacidade de manter uma margem de manuseio de 9% para o ano inteiro.
InvestingPro Insights
À medida que a Global Net Lease, Inc (NYSE: GNL) continua a refinar sua estratégia de investimento com a recente venda de suas propriedades de armazenamento refrigerado, os investidores estão ansiosos para avaliar a posição atual da empresa no mercado e o potencial futuro. A Americold Realty Trust (NYSE: COLD), arrendatária das propriedades vendidas, é um player significativo na indústria de REITs industriais. Apesar de não ter sido rentável nos últimos doze meses, os analistas estão otimistas com o futuro da Americold, prevendo um retorno à lucratividade este ano.
Os dados do InvestingPro fornecem um instantâneo da situação financeira da Americold, com uma capitalização de mercado de US$ 7,26 bilhões e uma receita de doze meses de US$ 2,66 bilhões no 1º trimestre de 2024. A receita da empresa teve uma leve queda de 7,76% no mesmo período. Além disso, a margem bruta de lucro da Americold é de 28,99%, refletindo a eficiência de suas operações.
O InvestingPro Tips sugere que, embora a Americold esteja atualmente sendo negociada com um múltiplo de avaliação EBIT alto, o crescimento esperado no lucro líquido este ano pode justificar a avaliação. Com um dividend yield de 3,44% nos dados mais recentes, a Americold oferece um retorno atraente para investidores focados em renda. Além disso, a posição estratégica da empresa no setor pode ser um bom presságio para suas perspectivas de crescimento de longo prazo.
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