NASHVILLE, Tennessee – A Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) anunciou a geração de aproximadamente US$ 400 milhões a partir de transações de joint venture (JV) e venda de ativos até o momento este ano. Com contratos e cartas de intenção (LOI) em vigor para transações adicionais, a empresa prevê um aumento nos recursos para superar US$ 1 bilhão. Espera-se que esses recursos financiem recompras de ações e compromissos de capital, visando um impacto neutro em termos de alavancagem.
A parceria contínua da empresa com a KKR deve se expandir, com a KKR comprometendo até US$ 600 milhões em capital adicional. Essa expansão aumentará o valor da joint venture para cerca de US$ 500 milhões. A Healthcare Realty prevê receber cerca de US$ 100 milhões de contribuições imobiliárias para esta JV em agosto.
Além disso, a Healthcare Realty está ampliando seu relacionamento de JV com a Nuveen Real Estate, anteriormente conhecida como TIAA. A empresa planeja contribuir com ativos no valor de cerca de US$ 400 milhões para uma nova JV com a Nuveen. A fase inicial desta transação, prevista para ser concluída em agosto, envolve a Healthcare Realty contribuindo com oito propriedades avaliadas em US$ 193 milhões.
A Nuveen fornecerá financiamento para 80% do valor patrimonial, enquanto a Healthcare Realty mantém uma participação acionária de 20% e continua a gerenciar as operações e locação das propriedades. Espera-se que o financiamento garantido cubra cerca de 40% do valor aportado.
Todd Meredith, presidente e CEO da Healthcare Realty, expressou o compromisso da empresa em realocar os recursos dessas transações para recompras de ações que não afetem a alavancagem. Ele destacou a expansão das parcerias de JV da empresa como um movimento estratégico para garantir recursos no mercado atual e acessar capital alternativo de crescimento para o futuro.
A Healthcare Realty Trust é um fundo de investimento imobiliário especializado em edifícios ambulatoriais médicos, com um portfólio composto por quase 700 propriedades em 15 mercados em crescimento. A conclusão das transações anunciadas está condicionada às condições habituais de fechamento e financiamento.
Esta notícia é baseada em um comunicado de imprensa da Healthcare Realty Trust Incorporated.
InvestingPro Insights
À medida que a Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) navega por seus movimentos financeiros estratégicos, incluindo joint ventures e vendas de ativos, os investidores podem achar a saúde financeira e a posição de mercado da empresa de grande interesse. De acordo com dados recentes da InvestingPro, a Healthcare Realty Trust tem uma capitalização de mercado de US$ 6,28 bilhões, refletindo sua presença substancial no setor imobiliário de saúde.
Uma das principais dicas do InvestingPro para a empresa é seu alto rendimento para os acionistas, que é significativamente apoiado por um dividend yield de 7,56%. Este número é particularmente digno de nota, pois indica que a empresa paga um dividendo substancial aos acionistas, uma tendência que mantém há 32 anos consecutivos. Esse retorno consistente aos acionistas pode ser visto como um sinal do compromisso da empresa em fornecer valor aos seus investidores, apesar das expectativas dos analistas de que a empresa não será lucrativa este ano.
Além disso, embora o índice P/L da empresa esteja em -12,35, indicando que ela pode estar subvalorizada ou que os investidores estão esperando perdas futuras, o forte retorno nos últimos três meses, com um retorno total de preço de 21,01%, sugere que o mercado está respondendo positivamente às atividades recentes da empresa e às perspectivas de crescimento futuro.
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