Ações da Aroundtown sobem após manter projeções e apresentar resultados estáveis no 1º tri

Investing.com - As ações da Aroundtown (ETR:AT1) subiram mais de 2% na quarta-feira depois que o grupo imobiliário reafirmou suas projeções para o ano inteiro e reportou lucros recorrentes estáveis para o primeiro trimestre de 2025.

Os fundos provenientes de operações permaneceram em €76,3 milhões, ou €0,07 por ação, inalterados em relação ao ano anterior.

O resultado está alinhado com a projeção anual confirmada pela empresa de €280 milhões a €310 milhões, ou €0,26 a €0,28 por ação. O ponto médio implica uma queda de 7% em relação aos níveis de 2024, segundo o Morgan Stanley (NYSE:MS).

A receita de aluguel aumentou 3% em base comparável. Os ativos residenciais registraram o desempenho mais forte, com alta de 4,5%, mantendo a taxa de vacância estável em 3,5%.

Os hotéis aumentaram 3,7%, com a vacância inalterada em 2,6%. As propriedades de escritórios subiram 1,6%, e a taxa de vacância melhorou 10 pontos-base para 12,6%. A taxa geral de vacância diminuiu 90 pontos-base em relação ao ano anterior, chegando a 7,5%.

A receita líquida de aluguel aumentou 0,6% para €295 milhões. O EBITDA ajustado subiu 1,5% para €251,1 milhões. O Jefferies classificou os resultados como "virtualmente estáveis", observando que os custos mais altos com notas perpétuas compensaram as melhorias operacionais.

A Aroundtown informou que reavaliou 15% de seu portfólio durante o trimestre, resultando em um aumento de 0,8% nos valores dos ativos em base comparável.

O ativo líquido tangível (NTA) EPRA por ação aumentou 3% em relação ao trimestre anterior, chegando a €7,63, também 3% acima do ano anterior. O Morgan Stanley afirmou que isso coloca as ações com um desconto de 64% em relação ao valor patrimonial líquido.

Durante o trimestre, a empresa concluiu €149 milhões em alienações a um múltiplo de aluguel de 18x, equivalente a um rendimento de 5,6%.

O Barclays (LON:BARC) observou que as vendas foram próximas ao valor contábil. A empresa alcançou o mesmo rendimento em €740 milhões de alienações em 2024. Enquanto isso, o rendimento médio de aluguel do portfólio diminuiu 10 pontos-base para 5,0%.

A exposição a empréstimos a vendedores diminuiu para €330 milhões, de €550 milhões no final de 2024.

O Barclays afirmou que a redução veio de uma combinação de pagamentos e aquisições de ativos. Os empréstimos remanescentes têm uma taxa de juros de aproximadamente 5%.

A alavancagem permanece alta. O índice de empréstimo-valor (LTV) reportado pela Aroundtown caiu 1 ponto percentual para 41%.

Isso exclui títulos híbridos e não é consolidado proporcionalmente. O LTV EPRA, que inclui híbridos como dívida e usa consolidação proporcional, diminuiu para 59%, uma queda de 1 ponto.

O Morgan Stanley observou que isso é baseado em um rendimento inicial líquido EPRA de 4,0% para um portfólio no qual os escritórios representam 38% do valor bruto dos ativos.

A relação dívida líquida/EBITDA diminuiu para 10,5x, de 10,7x no final do ano. A cobertura de juros aumentou para 4,3x, de 4,0x. O custo médio da dívida permaneceu inalterado em 2%, com um vencimento médio de 3,7 anos.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.