De acordo com um relatório recente da Redfin, o aluguel médio pedido nos EUA em novembro diminuiu para 1.595$, uma queda de 0,7% em relação ao ano anterior, marcando o nível mais baixo desde março de 2022. A redução no aluguel também representou uma diminuição de 1,1% em relação ao mês anterior. Essa tendência de queda nos preços dos aluguéis levou o aluguel médio a um ponto que está 6,2% abaixo do recorde histórico de 1.700$ registrado em agosto de 2022.
O relatório detalhou ainda que a acessibilidade dos aluguéis teve alguma melhoria, sendo novembro o 19º mês consecutivo de declínios anuais no preço médio de aluguel pedido por metro quadrado (PPSF), que caiu 2,2% para 1,79$. Esta é a primeira vez que o PPSF médio cai abaixo de 1,80$ desde novembro de 2021.
O mercado de aluguel, que tem sido relativamente estável nos últimos dois anos, está mostrando sinais de uma leve tendência de queda nos últimos meses. Isso é parcialmente atribuído a um aumento significativo no número de novos apartamentos concluídos este ano, o maior em mais de uma década. A conclusão de novos apartamentos aumentou 22,6% em relação ao ano anterior no segundo trimestre, levando a taxa de vacância para edifícios com cinco ou mais unidades a subir para 8% no terceiro trimestre, o nível mais alto desde o início de 2021.
Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin, comentou sobre o estado atual do mercado de aluguel, afirmando: "Os inquilinos em áreas onde a construção teve um boom estão em um momento ideal agora. A acessibilidade está melhorando à medida que os aluguéis caem e os salários aumentam, e há mais opções com cada vez mais novos edifícios de apartamentos sendo inaugurados." Bokhari também observou que, embora se espere que a construção desacelere, o mercado pode ver os aluguéis subirem novamente, mas 2025 é previsto para ser favorável aos inquilinos, potencialmente ampliando a diferença de acessibilidade entre comprar e alugar.
O relatório também destacou que os aluguéis médios pedidos para unidades menores, especificamente apartamentos de 0-1 quarto, diminuíram 1,7% em relação ao ano anterior para 1.450$ por mês, marcando o nível mais baixo desde novembro de 2021. Apartamentos de dois quartos viram uma diminuição de 1,1% para 1.671$, e os aluguéis para apartamentos com três ou mais quartos caíram 2,3% para 1.955$.
Ao analisar o preço por metro quadrado, a diminuição foi mais pronunciada, com apartamentos de 0-1 quarto experimentando a maior redução de 2,5%, seguidos por apartamentos de 3+ quartos com 2,4%, e apartamentos de 2 quartos com 1,2%.
Olhando para os dados regionais, as áreas metropolitanas do Sun Belt continuaram a ver as quedas mais significativas nos aluguéis médios. Austin, TX, liderou a queda com uma diminuição de 12,4%, seguida por Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%), e Nashville, TN (-7%).
Por outro lado, os aluguéis aumentaram mais nas áreas metropolitanas do Meio-Oeste e da Costa Leste, onde a nova construção tem sido menos prevalente em comparação com o Sun Belt. Os maiores aumentos foram observados em Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%), e Providence, RI (9,3%).
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