Inflação acelera para 0,48% em setembro, diz IBGE
Investing.com - O Bank of America elevou a classificação da Prologis para Compra, de Neutro, com um preço-alvo de US$ 130, afirmando que a atividade de locação está melhorando à medida que as empresas aceleram a tomada de decisões sobre espaços de armazenamento.
A corretora disse que o ritmo de conversão de propostas de locação em contratos assinados aumentou no terceiro trimestre em comparação com o segundo, um sinal de que a incerteza que pesava sobre os inquilinos está começando a diminuir.
"A conversão de novas propostas de locação em contratos assinados durante o terceiro trimestre está ocorrendo a taxas melhores do que durante o segundo trimestre, o que é positivo", afirmou o BofA.
A Prologis, maior proprietária de armazéns do mundo, relatou um pipeline recorde de locação de 130 milhões de pés quadrados em seus resultados do segundo trimestre, mesmo com a absorção líquida nos EUA tornando-se negativa.
O BofA disse que grande parte da desaceleração veio de inquilinos visitando espaços, mas adiando compromissos, e com as decisões agora sendo tomadas, a Prologis está em posição de capturar mais demanda.
A oferta também está diminuindo, com novas entregas de armazéns em 2026 esperadas para cair pelo menos 20% em relação a 2025 e 65% abaixo do pico de 2023, o que significa que é necessária menos demanda para manter a ocupação e os aluguéis firmes.
A Prologis tem outros impulsionadores de crescimento, incluindo aumentos no aluguel de mercado, conversões de data centers e desenvolvimento. Embora o BofA tenha observado desafios como obstáculos de refinanciamento e pontos de fraqueza no sul da Califórnia, afirmou que grande parte do risco de baixa já está precificado.
As ações da Prologis são negociadas a aproximadamente 24 vezes o AFFO futuro, abaixo de sua média histórica de 26 vezes, com um rendimento de dividendos acima de 3,5%.
O BofA disse que possíveis cortes nas taxas de juros poderiam trazer mais investidores de volta para ações imobiliárias de primeira linha como a Prologis.
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