A Global Net Lease, Inc. (GNL), um fundo de investimento imobiliário, divulgou seus resultados financeiros para o segundo trimestre de 2024. A empresa destacou uma série de disposições estratégicas totalizando US$ 728 milhões, com uma taxa de capitalização de caixa de 7,3% sobre os ativos ocupados, e elevou sua orientação para alienações para entre US$ 650 milhões e US$ 800 milhões para o ano. A GNL também relatou um prejuízo líquido de US$ 47 milhões, apesar da forte atividade de leasing e um crescimento de 2% no AFFO por ação, para US$ 0,33. A relação dívida líquida/EBITDA ajustado da empresa melhorou para 8,1 vezes, e a administração continua confiante em manter o impulso positivo no segundo semestre do ano.
Principais takeaways
- O total de transações da GNL com alienações de ativos totalizou US$ 728 milhões, com uma orientação aumentada para o ano.
- A empresa relatou um prejuízo líquido de US$ 47 milhões no 2º trimestre de 2024, mas o AFFO por ação cresceu 2%, para US$ 0,33.
- A relação dívida líquida/EBITDA ajustado melhorou para 8,1 vezes, abaixo dos 8,4 vezes do trimestre anterior.
- A GNL reafirmou sua faixa de orientação de AFFO por ação de US$ 1,30 a US$ 1,40 e dívida líquida para faixa de EBITDA ajustado de 7,4 vezes a 7,8 vezes para 2024.
- A empresa não tem dívidas com vencimento no restante do ano e planeja continuar reduzindo seu saldo de dívidas.
Perspectivas da empresa
- A GNL está focada em reduzir a alavancagem e alinhar-se ainda mais com os pares do setor por meio de disposições estratégicas.
- A empresa espera fechar entre US$ 650 milhões e US$ 800 milhões em alienações em 2024.
- A administração prevê que o portfólio multilocatário atinja a ocupação de meados dos anos 90, aumentando o potencial de ganhos.
- A GNL continua otimista em relação ao seu balanço patrimonial e ao impulso positivo do setor de arrendamento líquido.
Destaques de baixa
- A GNL relatou um prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 47 milhões no segundo trimestre.
- A empresa registrou uma queda na receita de US$ 206 milhões no trimestre anterior para US$ 203 milhões no 2º trimestre de 2024.
Destaques de alta
- A GNL reconheceu mais de US$ 74 milhões em sinergias de custos de esforços de fusão e internalização.
- A atividade de leasing tem sido robusta, com spreads de leasing positivos e um prazo médio ponderado de leasing de 6,5 anos.
- A empresa reduziu seu saldo de dívida pendente em US$ 251 milhões e não tem mais vencimentos de dívida para o ano atual.
Perde
- Apesar do desempenho geral positivo, a empresa experimentou uma redução na receita trimestral e incorreu em prejuízo líquido.
Destaques de perguntas e respostas
- O CEO Michael Weil discutiu estratégias para reduzir a dívida líquida para o EBITDA ajustado, incluindo a transferência de ativos da linha de crédito para o ABS Master Trust.
- Os spreads de renovação no portfólio de shopping centers podem variar, influenciados por fatores como escadas rolantes e duração do prazo.
- Weil abordou um benefício fiscal único de US$ 3,8 milhões e um aumento nas despesas com juros não monetários devido a descontos acelerados no pagamento de dívidas.
- A empresa está explorando oportunidades de vendas de escritórios nos EUA e na Europa.
A teleconferência de resultados do segundo trimestre de 2024 da Global Net Lease revelou uma empresa em meio a uma gestão ativa de portfólio, com o objetivo de otimizar sua posição financeira, mantendo uma forte atividade de leasing. Com disposições estratégicas e um foco claro na redução da dívida, a GNL está se posicionando para um crescimento sustentado e estabilidade no competitivo setor de leasing líquido.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.