Fundos Imobiliários: Resumo dos FII na semana (de 21 a 25 de outubro)
A semana encerrada nesta sexta-feira foi mais uma vez marcada por nova valorização do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) com alta de 1,44% aos 2.765 pontos.
De segunda a sexta, o Ifix ficou entre a mínima de 2.725,94 pontos e a máxima de 2.766,35 pontos, alcançada nesta sexta-feira. Em outubro, o acumulado de valorização é de 3,06%, contra 1,04% de setembro. Já em 2019, é de 17,64%.
FII em destaque
No período, destaque positivo para FII Square Faria Lima (SA:FLMA11) (+19,5%), FII TRX Edificios Corporativos (SA:XTED11) (9,4%), FDO Inv Imob Hg Brasil Shopping (HGBS11) (+6,7%) e General Shopping e Outlets do Brasil Fundo de Investimento Imobiliario FII (SA:GSFI11) (6,3%).
Já na ponta oposta, as principais desvalorizações são FII GWI Renda Imobiliaria (SA:HMOC11) (-3,6%), Fundo de Investimento Imobiliario VBI FL 4440 FII (SA:FVBI11) (-2,8%) e do Brazilian Graveyard and Death Care Services FII (SA:CARE11) (-3,8%)
Fatos Relevantes
22/10
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RBR PROPERTIES –FII (SA:RBRP11):
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RBR PROPERTIES – FII, informou a aquisição, em 21.10.2019, de imóvel localizado em São Paulo, na Rua da Consolação nº 2.320/2.322, de propriedade da ANIMA HOLDING S.A, no valor total de R$2.138.000,00, pago integralmente, além das despesas incorridas na aquisição. O Imóvel será objeto de contrato atípico de locação na modalidade Sale & Leaseback, formalizado entre Fundo e empresa do grupo econômico da ANIMA HOLDING, com prazo de duração total de 10 anos. O Imóvel será objeto de investimentos pelo Fundo, com objetivo de adequá-lo às atividades da locatária, no valor de até R$ 1.600.000,00. O valor do aluguel será equivalente a um cap ratede 9% ao ano.
NewPort Logística -Fundo de Investimento Imobiliário-FII
A BRASIL PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO, na qualidade de instituição administradora do NewPortLogística – Fundo de Investimento Imobiliário–FII, e a NEWPORT REAL ESTATE GESTÃO IMOBILIÁRIA, na qualidade de consultora imobiliária do Fundo concluíram a aquisição e assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra de imóvel logístico-industrial localizado no Município de Caxias do Sul, atualmente 100% locado na modalidade atípica para a companhia Brinox Metalúrgica; o Imóvel logístico-industrial de excelente perfil técnico com área construída de 40.719m². O valor total pago pelo Imóvel foi de R$ 82.440.217,09. O valor atual pago a título de aluguel é de R$ 790.170,87, equivalente a aproximadamente R$ 0,92/cota.
BRESCO LOGÍSTICAFUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, na qualidade de instituição administrador do BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, comunicou que, após alinhamentos com o gestor contratado do Fundo, a Bresco Gestão e Consultoria, aprovou o desmembramento das cotas do Fundo na proporção de 104,3457 novas cotas para cada cota existente, de forma que, depois do desdobramento, cada cota existente passará a ser representada por 104,3457 novas cotas, as quais serão da mesma espécie e classe, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existente a partir do fechamento do mercado do dia 22 de outubro de 2019.
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII (SA:FFCI11)
RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA comunicou que concluiu, nesta data, a aquisição indireta da participação de 21,085% no Edifício Girassol 555, em São Paulo, pelo valor de R$ 33,8 milhões. A operação se deu pela aquisição de 21,085% da SPE detentora do Edifício. O imóvel é dividido em 3 subcondomínios e, após a redução de capital da SPE, o Fundo será proprietário direto do 1º e 3º andares do Bloco A e participação equivalente a 157,8metros quadrados no Bloco C, totalizando 1.926,57 metros quadrados de área privativa. O Imóvel atualmente encontra-se locado para a WeWork, que atua no ramo de coworking e é uma das principais empresas do setor, com contrato de 15 anos. A aquisição tem cap rate médio de 7,2%e o aluguel é pré-fixado, reduzindo riscos de operação da locatária.
24/10
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII HOTEL MAXINVEST (SA:HTMX11)
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS, na qualidade de instituição administradora do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Hotel Maxinvest , informou que celebrou “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos”, para a aquisição de 56 unidades hoteleiras integrantes da Torre 1 do Condomínio Complexo Berrini, situado na Avenida Roque Petroni Júnior nº 800, Itaim Bibi, na cidade de São Paulo, pelo preço total de R$ 18.088.000,00, a ser pago em uma única parcela concomitantemente à outorga da escritura definitiva de venda e compra dos Imóveis após a superação das condições resolutivas acordadas entre as partes.
SDI PROPERTIES –FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:SDIP11)
O SDI PROPERTIES – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, representado por seu administrador, BRL TRUST DISTRIBUIDORA TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS informou sobre a efetivação do pagamento do sinal do preço de aquisição das unidades do Edifício Passarelli, na forma pactuada nos Instrumentos Particulares de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças, celebrados em 23/10/2019. O valor desembolsado até a data foi de R$ 23.622.684,00, equivalente a 47,04% do valor total a ser desembolsado pela aquisição das unidades cujos contratos foram firmados até esta data. Vale ressaltar que o montante total a ser desembolsado pelo Fundo será de R$ 50.213.484,00. A ABL até o momento adquirida corresponde a um total de 4.637,16m2. Da aquisição total pretendida neste ativo (R$ 59.120.832,00 por 5.480,28m2 de ABL), 15,07% ainda não foram efetivados (R$ 8.907.348,00 ou 843,12m2 de ABL).
GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:GGRC11)
O GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, representado por sua administradora a CM CAPITAL MARKETS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, comunicou que o Fundo celebrou em 24 de outubro Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra com o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIMONIAL IV, administrado pela INTRADER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, cujo objeto é a aquisição do imóvel localizado em Igarassu/PE. No Imóvel será edificado um galpão industrial através de um contrato de locação atípica na modalidade built-to-suit (BTS) para uma empresa que desenvolve, fabrica e entrega produtos, sistemas e serviços para os setores automotivo, de energia e engenharia, pelo valor de R$ 66.031.418,66, que serão pagos em tranches, quando superadas as condições precedentes à aquisição.