Nova aposta de Buffett dispara dois dígitos; como antecipar esse movimentos?
Investing.com - O Mizuho elevou a classificação da Mid-America Apartment Communities para Outperform e rebaixou a {{8135|AvalonBay Communities}} para Neutral, afirmando que o crescimento mais lento dos aluguéis nas cidades costeiras contrasta com as condições de melhoria nos mercados do Sunbelt.
O banco disse que os resultados do segundo trimestre para os fundos de investimento imobiliário (FIIs) de apartamentos atenderam amplamente às expectativas, com os aluguéis de mercado subindo em relação ao primeiro trimestre, mas a uma taxa mais lenta do que em 2024.
Muitas empresas reduziram as previsões de aluguel para o ano inteiro após uma temporada de locação primaveril mais fraca que o esperado.
O Mizuho vê a {{20151|MAA} } se beneficiando da queda na oferta em seus principais mercados do Sunbelt, o que, segundo o banco, deve apoiar a melhoria dos aluguéis até o final de 2025 e acelerar o crescimento da receita e dos fundos provenientes de operações em 2026.
Também citou a baixa alavancagem da MAA e os descontos de avaliação em relação aos pares e às médias históricas ao elevar seu preço-alvo para US$ 150.
A AvalonBay, por outro lado, enfrenta crescimento mais lento devido à fraqueza em seu portfólio de Los Angeles e pressão adicional em Washington, Boston e Seattle. O Mizuho disse que as propriedades suburbanas da empresa estão enfrentando dificuldades contra comparações anuais mais difíceis e o impacto persistente das tendências de retorno ao escritório.
Atrasos na ocupação e custos de construção mais altos também podem pesar sobre os retornos de seu pipeline de desenvolvimento. O preço-alvo foi reduzido para US$ 199 a partir de estimativas anteriores.
Os FIIs de apartamentos tiveram desempenho inferior ao setor imobiliário mais amplo este ano, ficando atrás do índice RMZ em cerca de 9,3 pontos percentuais no acumulado do ano.
O Mizuho espera que os mercados do Sunbelt e de São Francisco superem os demais até o final do ano, à medida que a nova oferta diminui e as comparações com os aluguéis do ano passado se tornam mais favoráveis.
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