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Investing.com — A NNN REIT Inc. (NYSE:NNN) divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, superando as expectativas dos analistas com um lucro por ação (LPA) de US$ 0,51, contra uma previsão de US$ 0,48. A receita da empresa também excedeu as previsões, atingindo US$ 230,85 milhões em comparação com os US$ 218,67 milhões esperados. Apesar desses resultados positivos, as ações registraram uma leve queda de 0,27% nas negociações pré-mercado, fechando a US$ 41,11.
Principais destaques
- O LPA e a receita da NNN REIT superaram as previsões.
- Preço das ações caiu 0,27% apesar dos fortes resultados financeiros.
- A empresa adquiriu 82 novas propriedades, visando entre US$ 500-600 milhões em aquisições para 2025.
- A ocupação permaneceu alta em 97,7%, com uma forte taxa de renovação de contratos.
Desempenho da empresa
A NNN REIT demonstrou desempenho robusto no 1º tri de 2025, com crescimento significativo nos fundos de operações (FFO) e fundos ajustados de operações (AFFO), ambos aumentando 3,6% em relação ao ano anterior. A empresa continua se beneficiando de uma alta taxa de ocupação de 97,7% e um forte portfólio de 3.641 propriedades independentes de inquilino único.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 230,85 milhões, acima da previsão de US$ 218,67 milhões.
- Lucro por ação: US$ 0,51, superando a previsão de US$ 0,48.
- FFO principal por ação: US$ 0,86, um aumento de 3,6% em relação ao ano anterior.
- AFFO por ação: US$ 0,87, um aumento de 3,6% em relação ao ano anterior.
- Aluguel base anualizado aumentou mais de 5% em relação ao ano anterior.
Resultados vs. previsões
A NNN REIT superou as expectativas com um LPA de US$ 0,51, uma surpresa positiva de 6,25% sobre a previsão de US$ 0,48. A receita também superou as previsões em aproximadamente 5,57%, atingindo US$ 230,85 milhões. Isso marca uma tendência positiva para a empresa, que continua a superar as estimativas dos analistas.
Reação do mercado
Apesar dos resultados acima do esperado, as ações da NNN REIT caíram 0,27% nas negociações pré-mercado. O movimento das ações contrasta com o forte desempenho financeiro da empresa, possivelmente refletindo tendências mais amplas do mercado ou preocupações dos investidores sobre o crescimento futuro. As ações permanecem dentro de sua faixa de 52 semanas, com mínima de US$ 35,80 e máxima de US$ 49,57.
Perspectivas e orientações
Para o restante de 2025, a NNN REIT projeta um FFO principal por ação entre US$ 3,33 e US$ 3,38 e um AFFO por ação entre US$ 3,39 e US$ 3,44. A empresa planeja adquirir entre US$ 500-600 milhões em propriedades este ano, tendo já completado 40% do volume de aquisições previsto. Além disso, a NNN REIT prevê refinanciar US$ 400 milhões em dívidas com vencimento em novembro a aproximadamente 5,6%.
Comentários da diretoria
Steve Horn, CEO, enfatizou o foco da empresa em relacionamentos com inquilinos sofisticados e gestão proativa de ativos. Vin Chao, CFO, destacou o "balanço fortaleza" da NNN REIT e a equipe experiente, posicionando a empresa para o sucesso a longo prazo. Chao também observou o histórico único da empresa de crescimento consistente de dividendos através de vários desafios econômicos.
Riscos e desafios
- Saturação do mercado: O mercado competitivo de aquisições pode limitar oportunidades de crescimento.
- Incerteza econômica: Pressões macroeconômicas podem impactar a estabilidade dos inquilinos e a receita de aluguel.
- Riscos de refinanciamento: Potenciais desafios no refinanciamento de US$ 400 milhões em dívidas a taxas favoráveis.
- Concentração de inquilinos: Permanecem preocupações em torno de inquilinos principais como a At Home.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre as participações da NNN REIT em lava-rápidos e serviços automotivos, com executivos expressando confiança nessas áreas. Foram levantadas preocupações sobre a At Home como inquilino principal, enquanto as taxas de rescisão de contratos devem se normalizar para US$ 2-3 milhões anualmente.
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