Tanger Inc na Nareit REITweek: crescimento estratégico e resiliência

Na quarta-feira, 04 de junho de 2025, a Tanger Inc (Nova York:SKT) apresentou na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa detalhou suas iniciativas estratégicas voltadas para crescimento e resiliência em meio a desafios econômicos. Enquanto destacava sua trajetória financeira positiva, a Tanger também abordou riscos potenciais, incluindo tarifas que afetam seus locatários varejistas.

Principais destaques

• A Tanger Inc está focada em uma estratégia de crescimento tripla: crescimento interno, densificação e aquisições estratégicas.
• A empresa alcançou crescimento consistente do NOI e FFO de mesmos centros nos últimos quatro anos.
• A Tanger mantém um balanço com baixa alavancagem, proporcionando liquidez para investimentos futuros.
• A empresa está gerenciando proativamente seu mix de locatários para incluir marcas desejáveis e usos diversos.
• A perspectiva da Tanger permanece otimista, reforçada pela falta de nova oferta de varejo e aquisições estratégicas.

Resultados financeiros

• Crescimento do NOI de mesmos centros: Aproximadamente 5% de crescimento nos últimos quatro anos; orientação para o ano atual é de 2% a 4%.
• Crescimento do FFO: Orientação sugere crescimento de 4% a 8%, com taxa de crescimento anual composta de 7% nos últimos quatro anos.
• Dividendo: Recentemente aumentado em 6,5%, com índice de distribuição de 60% do FAD/AFFO, menor que a média do setor.
• Fluxo de caixa livre: Gerando quase US$ 80 milhões a US$ 100 milhões anualmente.
• Alavancagem: Operando em mínima histórica de aproximadamente 5x dívida para EBITDA.
• Aquisições recentes: Asheville e Huntsville tiveram rendimentos iniciais de 8,5%; Little Rock e Pinecrest tiveram rendimentos iniciais de 8%.

Atualizações operacionais

• Composição do portfólio: 37 centros outlet e 3 centros lifestyle, com tamanho médio de locatário de 4.700 pés quadrados.
• Remerchandising: Adicionando usos diversos como varejo vertical, estabelecimentos de alimentação e bebidas, e locais de entretenimento.
• Gestão de locatários: Substituindo locatários com baixo desempenho por marcas populares como Sephora e Ulta Beauty.
• Base de clientes: Mudando o foco para compradores locais com comodidades e programas de fidelidade.
• Despesas de capital: Subsídios para locatários e capital de manutenção em cerca de 15% do NOI.

Perspectivas futuras

• Estratégia de crescimento: Enfatiza crescimento interno, densificação e aquisições estratégicas.
• Estratégia de aquisição: Visando aquisições de alto rendimento, aproveitando a plataforma operacional da Tanger.
• Capacidade do balanço: 5x dívida para EBITDA, com US$ 70 milhões em capital futuro e capacidade para US$ 150 milhões a US$ 200 milhões em aquisições.
• Cenário de varejo: Otimista devido à oferta limitada de novos espaços e estratégias de crescimento dos varejistas.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• Tarifas: Os varejistas estão diversificando cadeias de suprimentos para mitigar impactos potenciais.
• Proposta de valor: Os outlets da Tanger oferecem compras orientadas por valor, atraindo mais de 125 milhões de visitantes anualmente.
• Oportunidades de densificação: Adicionando restaurantes e comodidades para atender à demanda dos clientes.
• Benefícios de localização: Baixos preços de combustível incentivam os clientes a dirigir até os centros da Tanger.

Para mais detalhes, consulte a transcrição completa abaixo.

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