Lucrou com o recorde do Ibovespa? Desempenho dessas estratégias foi melhor
A Extra Space Storage Inc. (EXR) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, superando as expectativas de lucro por ação (LPA), mas ficando abaixo das previsões de receita. A empresa registrou um LPA de US$ 1,18, excedendo a previsão de US$ 1,15, marcando uma surpresa positiva de 2,61%. No entanto, a receita ficou abaixo do esperado em US$ 841,62 milhões, comparada aos US$ 844,76 milhões previstos. Após o relatório, as ações caíram 2,24% nas negociações após o fechamento do mercado, fechando a US$ 146.
Principais destaques
- LPA superou as expectativas em 2,61%, enquanto a receita ficou 0,37% abaixo do previsto.
- Preço das ações caiu 9,92% nas negociações após o fechamento.
- Altas taxas de ocupação mantidas em 94,6%.
- Despesas operacionais projetadas para crescer entre 4-5%.
- Mercados do Sunbelt experimentando recuperação mais lenta devido a novas ofertas.
Desempenho da empresa
A Extra Space Storage demonstrou resiliência com altas taxas de ocupação de 94,6%, uma melhoria de 60 pontos base em relação ao ano anterior. Apesar dos desafios, a empresa está focada em equilibrar preços e ocupação para impulsionar o crescimento futuro. O fundo de investimento imobiliário (FII) continua a expandir seu programa de gestão terceirizada, adicionando 93 unidades durante o trimestre.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 841,62 milhões, abaixo da previsão de US$ 844,76 milhões.
- Lucro por ação: US$ 1,18, comparado à previsão de US$ 1,15.
- Ocupação de mesmas lojas: 94,6%, aumento de 60 pontos base em relação ao ano anterior.
Resultados vs. previsões
A empresa reportou um LPA de US$ 1,18, superando a previsão de US$ 1,15, representando uma surpresa positiva de 2,61%. A receita, no entanto, não atendeu às expectativas, chegando a US$ 841,62 milhões contra uma previsão de US$ 844,76 milhões, uma pequena diferença de 0,37%.
Reação do mercado
Após o anúncio dos resultados, as ações da Extra Space Storage caíram 9,92% nas negociações após o fechamento, refletindo preocupações dos investidores com a receita abaixo do esperado e o aumento das despesas operacionais. A ação está sendo negociada atualmente a US$ 146, abaixo do último fechamento de US$ 149,34.
Perspectivas e orientações
A empresa manteve sua orientação de fundos de operações (FFO) principal para o ano inteiro entre US$ 8,05 e US$ 8,25 por ação. A receita de mesmas lojas deve permanecer estável ou ligeiramente positiva, com despesas operacionais projetadas para aumentar de 4-5%. A administração prevê melhoria gradual nas taxas de novos clientes e potencial aceleração da receita no quarto trimestre.
Comentários da diretoria
O CEO Joe Margolis destacou o posicionamento estratégico da empresa: "Nosso sistema de gestão de receita, disciplina operacional e estratégia de investimento nos posicionam bem para navegar nas condições atuais." Ele também enfatizou o foco da empresa em aquisições, afirmando: "Não estamos mandando a equipe de investimentos para casa de férias pelo resto do ano."
Riscos e desafios
- Aumento das despesas operacionais, particularmente em impostos sobre propriedades.
- Recuperação mais lenta nos mercados do Sunbelt devido a novas ofertas.
- Potencial impacto da busca impulsionada por IA na medição da demanda.
- Incertezas econômicas afetando o comportamento do consumidor.
- Pressões competitivas em mercados-chave.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre o impacto da IA na conversão de clientes e a abordagem da empresa para gerenciar o aumento de despesas. A administração abordou essas preocupações delineando seu foco estratégico na otimização de preços e ocupação, bem como na alocação disciplinada de capital.
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