Lucrou com o recorde do Ibovespa? Desempenho dessas estratégias foi melhor
A Global Net Lease Inc. (GNL) divulgou seus resultados do 2º tri de 2025, revelando um prejuízo maior que o esperado. A empresa registrou um LPA de -US$ 0,19, abaixo da previsão de -US$ 0,13. A receita também ficou aquém, totalizando US$ 124,9 milhões em comparação aos US$ 137,77 milhões esperados. Apesar desses resultados negativos, as ações da GNL subiram 8,12% para US$ 6,91 na pré-abertura do mercado, refletindo um sentimento positivo dos investidores quanto às mudanças estratégicas e melhorias operacionais.
Principais destaques
- A GNL reportou um prejuízo por ação maior que o esperado de -US$ 0,19.
- A receita ficou US$ 12,87 milhões abaixo das previsões.
- O preço das ações aumentou 8,12% na pré-abertura do mercado.
- Elevou o limite inferior da orientação de AFFO para US$ 0,92-US$ 0,96 por ação.
- Redução significativa da dívida e melhoria nos indicadores financeiros.
Desempenho da empresa
Os resultados do 2º tri de 2025 da Global Net Lease mostraram um prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 35,1 milhões. A empresa avançou na redução de alavancagem, diminuindo sua dívida líquida em relação ao EBITDA ajustado de 8,1x para 6,6x. Essa disciplina financeira está alinhada com seu foco estratégico de se transformar em um FII de locação líquida para inquilino único, tendo concluído uma venda de US$ 1,8 bilhão de seu portfólio de varejo multi-inquilinos.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 124,9 milhões, abaixo dos US$ 137,77 milhões previstos.
- LPA: -US$ 0,19, comparado à previsão de -US$ 0,13.
- AFFO: US$ 53,1 milhões (US$ 0,24 por ação).
- Dívida bruta total reduzida em US$ 2 bilhões desde o final de 2024.
- Liquidez: Aproximadamente US$ 1 bilhão.
Resultados vs. previsões
O LPA de -US$ 0,19 da GNL ficou 46,15% abaixo da previsão, enquanto a receita foi 9,33% inferior às expectativas. Isso marca uma diferença significativa em comparação com trimestres anteriores, quando a empresa geralmente se aproximava mais das previsões.
Reação do mercado
Apesar dos resultados abaixo do esperado, as ações da GNL experimentaram um aumento de 8,12% para US$ 6,91 na pré-abertura do mercado. Esse aumento pode ser atribuído à confiança dos investidores na direção estratégica da empresa e nas melhorias operacionais, como o aumento da ocupação do portfólio e a redução dos níveis de endividamento.
Perspectivas e orientações
A GNL elevou o limite inferior de sua orientação de AFFO por ação para US$ 0,92-US$ 0,96, refletindo confiança em sua trajetória financeira. A empresa não tem mais vencimentos de dívida para 2025, com foco em continuar reduzindo a alavancagem e fortalecendo seu balanço.
Comentários da diretoria
O CEO Michael Weil enfatizou os esforços contínuos da empresa para fortalecer seus negócios: "Não terminamos de forma alguma de tomar as medidas necessárias, pequenas e grandes, para fortalecer nosso negócio como um todo e maximizar o valor do seu investimento." Ele também observou: "Reduzimos o risco desta empresa", destacando as iniciativas estratégicas adotadas para diminuir a exposição a setores de alto risco.
Riscos e desafios
- A volatilidade contínua do mercado pode impactar as avaliações imobiliárias.
- Flutuações nas taxas de juros podem afetar os custos de serviço da dívida.
- Recessões econômicas em geografias-chave podem afetar a estabilidade dos inquilinos.
- Riscos de execução na transformação para um FII de locação líquida para inquilino único.
- Potenciais mudanças regulatórias afetando fundos de investimento imobiliário.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a abordagem estratégica da GNL para seu portfólio de escritórios, que atualmente constitui 27% de suas participações. A empresa confirmou sua estratégia contínua de alienação e compromisso com a redução da alavancagem, enquanto também compra ações de forma oportunista. O desempenho de inquilinos-chave, como a McLaren, foi destacado como um aspecto positivo da estabilidade do portfólio da GNL.
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