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A ICADE divulgou seus resultados do 1º tri de 2025, destacando uma mudança estratégica em direção à diversificação e resiliência em um mercado imobiliário desafiador. Apesar de uma queda na receita consolidada, a empresa apresentou forte crescimento do EBITDA e manteve fluxos de caixa estáveis, levando a um modesto aumento no preço das ações de 0,32%.
Principais destaques
- Receita consolidada diminuiu 10% para € 630 milhões.
- EBITDA disparou para € 145 milhões, acima dos € 85 milhões no primeiro semestre de 2024.
- Diversificação bem-sucedida para os setores de moradia estudantil e indústria leve.
- Taxas de ocupação melhoradas em escritórios bem posicionados para 88,8%.
- Emissão de um green bond de € 500 milhões com prazo de 10 anos.
Desempenho da empresa
O desempenho da ICADE no 1º tri de 2025 ressalta seus esforços estratégicos para navegar em um mercado imobiliário desafiador. A empresa registrou uma queda de 10% na receita consolidada para € 630 milhões, atribuída a um difícil mercado de locação em Paris. No entanto, o EBITDA mostrou um aumento significativo, subindo para € 145 milhões contra € 85 milhões no primeiro semestre de 2024, refletindo uma gestão eficaz de custos e eficiências operacionais.
Destaques financeiros
- Receita: € 630 milhões, queda de 10% em relação ao ano anterior.
- EBITDA: € 145 milhões, acima dos € 85 milhões no primeiro semestre de 2024.
- Fluxo de caixa corrente líquido: € 144 milhões, estável em € 109 milhões de atividades estratégicas.
- EPRA NAV por ação: Diminuiu 6% para € 56,6.
- Receita bruta de aluguel: Diminuiu 5,1%.
Perspectivas e orientações
A ICADE confirmou sua orientação de fluxo de caixa corrente líquido do grupo para 2025 de € 3,4-3,6 por ação. A empresa prevê uma recuperação do mercado até 2027, após as eleições municipais e potenciais eleições presidenciais. Continua focada na rotação de ativos e diversificação de portfólio para mitigar riscos de mercado.
Comentários executivos
Nicolas Jolie, CEO da ICADE, enfatizou a estratégia de diversificação da empresa, afirmando: "Estamos gradualmente progredindo na diversificação de nosso portfólio." Ele reconheceu o ambiente desafiador, observando: "2025 permaneceu desafiador para o setor imobiliário." Jolie também destacou uma abordagem pragmática para precificação de ativos, mencionando: "Não vamos nos ater necessariamente euro por euro ao NAV. Somos pragmáticos."
Riscos e desafios
- Mercado de locação desafiador em Paris com queda de 12% na ocupação.
- Altas taxas de vacância acima de 10% podem pressionar a receita de aluguel.
- Incentivos aos inquilinos com média de 28% podem impactar a lucratividade.
- Incertezas macroeconômicas, incluindo potenciais mudanças políticas, podem afetar a recuperação do mercado.
- Necessidade contínua de alienações estratégicas de ativos para manter a liquidez.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre as vendas de ativos de saúde da empresa e sua abordagem pragmática para precificação de ativos. Os executivos também responderam a perguntas sobre a melhoria das taxas de ocupação e exploração de opções para investidores terceirizados, destacando uma perspectiva cautelosa em meio a incertezas macroeconômicas.
No geral, a teleconferência de resultados do 1º tri de 2025 da ICADE reflete uma mudança estratégica em direção à diversificação e resiliência, posicionando a empresa para enfrentar os desafios atuais do mercado enquanto se prepara para oportunidades futuras.
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