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BB Progressivo II Fundo de Investimento Imobiliario FII (TVRI11)

B3
Moeda em BRL
Declaração de Riscos
103,81
-0,56(-0,54%)
Fechado

TVRI11 Fórum de Discussão

Quando a Selic estiver a 9%aa, este fundo vai estar nos R$130,00.
mas será que vai a 9%, tô achando difícil.
Este é o melhor FII disponível no mercado hoje. Vai distribuir um dividendos de 14%aa pelos próximos 3 anos.
Para reflexão: o valor de mercado dos 64 prédios hoje é 1,4 bilhão. Em junho de 2012, portanto há mais de 11 anos, o Fundo adquiriu os 64 prédios por 1, 591 bilhão. O que acham?
acho que pode haver cambalacho, mas há também a depreciação destes imóveis, muitos são velhos e em regiões que decairam a olhos vistos, não?
Em meados de setembro vendi 1/4 de meu saldo de BBPO11. por R$96,00 cada. Hoje está claro que deveria ter vendido 4/4 e, talvez, comprar tudo novamente por R$88,00. A questão da AGE de BBPO11 mudando para TVRI11 foi,, para mim, bastante nebulosa, claramente especulativa. O Bradesco e o BV aproveitaram a oportunidade de negócio, se adonando dos prédios locados ao BB, se adonando do Fundo e ditando novas regras, assumindo um poder quase ditatorial sobre as locações e, estranhamente, o BB concordando com tudo em silèncio. Enquanto os proventos ficarem em torno de 1% a.m., acho que se pode manter mas, sinceramente, acho que "algo de podre no Reino da Dinamarca" está no ar. Certamente não para beneficiar cotistas minoritários inocentes.
Rapaz aqui tá vendendo até a MÃE. PQP
Boa tarde!!! Alguém sabe me dizer se o BBPO11 virou TVRI11?
sim, isso mesmo
alguem sabe o que ocorre com os papéis caindo desse jeito logo após troca de administradores?
eu estava agora vendo o book, ocorreu-me o seguinte: um dos que mais estão vendendo os papéis é a itaú. como o bradesco está chegando agora com a parceria tivio capital, que é entre bv e bradesco, os digamos rivais de mercado estão se desfazendo. está havendo uma desova, portanto, dos papéis, mas isso vai parar daqui uns dias.
então, bom vender agora pra tentar comprar um pouco mais barato mais na frente. caso a venda de agora n tenha prejuizo
meu pm é de 83,00 mas nao vou vender não. tambem não vou comprar mais. acredito que o preço melhora mais para frente, depois da estabilização dos juros dos eua.
reajuste dos aluguéis é para julho com pagamento em agosto... alguém confirma...
Para reflexão: BB atrasou pagamento de Dez/22 e com isto os cotistas perderam simplesmente 0,34 centavos por cota. Manipulaçao pura para embolsar pouco mais de 5.5M dos cotistas. Vejam no
O auditor do Fundo é o mesmo das Americanas: PWC.
Não demora e chega nos R$ 50,00 - eu gostava desse fii
Objetivo do Fundo - O Fundo foi criado com objetivo de adquirir PRÉDIOS de agências e de centros administrativos do Banco do Brasil....
Ou seja administração e consultoria contratada (não sei a que preço) deixam muito a desejar e parecem ser amiguinhas do BB a custa dos cotistas.
Considerados os m2 totais e o valor da locação antiga o mínimo a ser locado novamente sem considerar inflação e mais valia para o Banco seriam R$44.387,00. Mas como se trata do filé ou seja térreo e mezanino a locação é simplesmente ridícula.
Relativamente ap prédio da Rua Bom Pastor 153/169 em SP com 7007m2 que estava locado por R$184.541,05 até 11/2022, foi locado parcialmente 1.169 m2 (térreo+mezanino) ao BB por R$40.475,00. Na minha opinião péssimo negócio pois foi locada a parte mais valiosa com um desconto muito grande. 💰
Excelente fundo, mas a gestão deixa a desejar.
Com vitória do Lula, BB não será privatizado e os contratos de aluguéis serão renovados
Os aluguéis de 62 dos 64 imóveis do Fundo foram renovados até 11/2027. 2 imóveis, um em BH outro em SP, estão disponíveis para venda ou locação.
Tem imóvel que não poderia ser devolvido para o fundo, pois passados mais de 10 anos a documentação está irregular. Mutretagem pura.
Bando do Brasil é acionista majoritário da BV Asset. É o lobo cuidando dos cordeiros. Só tem irregularidades.
Com o valor atual da cota em torno de R$90,00 para quem compra o rendimento mensal da cota fica em torno de 1%. Portanto rendimento igual ao da poupança. Minha preocupação é para novembro/22 quando o aluguel dos 6 prédios com desinteresse do BB cessará. Será que NINGUEM tem interesse em locar ou comprar ditos prédios? Sobre isso é de se estranhar o silêncio da administradora e da consultoria contratada.
serão todas renovadas. deixe de choro.
Banco do Brasil não será privatizado pelos próximos 4 anos. Então, as agências continuarão alugadas
Agora vai! O valor das cotas vem apresentando uma boa recuperação nos útlimos dias e com o Bradescão comprando e compartilhando uma parte da gestão vai trazer fôlego novo para a administração.
No cenário atual da cota a R$78,00 para quem compra a renda mensal é de R$0,89 por cota, o que significa ganho líquifdo de 1,13 % a.m., céu é de brigadeiro. Num cenário hipotético de custo médio por cota de R$127,00 com renda mensal de R$0,89, temos ganho mensal de 0,70%a.m., o que significa águas tempestuosas.Considerada a reavaliação dos prédios de 01/07/22, o valor patrimonial da cota fica em R$95,27, ou seja espaço para crescimento do valor da cota em +/- 20%. Resumo: comprar hoje é bom (não ótimo), vender hoje é péssimo.
olá, sou novo aqui no forum, tenho cotas compradas de BBP011 de algum tempo atraz, quando comprei pelo meu consultor paguei 139,39 hoje no valor atual de 78,30..será que consigo recuperar ? -444,13 de desvalorização ..
Acho muitíssimo difícil recuperar esse prejuízo esperando valorização da quota. O que se poderia fazer é manter em carteira o ativo recebendo mensalmente os proventos que são bons (semelhante a renda fixa). Por outro lado, torcer ou rezar para os 6 prédios cujo aluguel termina em novembro 22 e haverá vacância sejam vendidos ou novamente locados. Caso isso aconteça a quota poderá melhorar um pouco e os proventos mensais tambem
Recupera sim Fabiano! Basta ter disciplina e aguardar o tempo fazer o serviço nas atualizações anuais de contrato e nos proventos pagos, os quais você pode usar para reinvestir procurando sempre baixar seu preço médio. Ao final de uns 5 anos os juros sobre juros provavelmente te farão entrar na área dos lucros; e também fique atento aos fatos relevantes do fundo e seus desdobramentos. Estou comprado em torno de 123,00 e também pretendo recuperar o que tenho perdido. Mas também observe, a queda que aconteceu não foi culpa sua, e sim que houveram decisões que diminuíram o valuation do fundo. aliado a isso, o problema da elevação das taxas de juros. Abraços, saúde e sucesso!
Considerando-se a vacäncia dos 6 prédios cuja locação não será renovada pelo BB; Considerando-se que esses 6 prédios não serão mais locados, nem vendidos. Considerando-se que esses 6 prédios alguma coisa devem valer. Considerando-se um valor da cota abaixo de R$75,00 entendo que o risco dos proventos perderem para a poupança é cada vez maior.
barato?
E aí gente como que tá esse lenga lenga? Em novembro quando acabar o contrato vai alugar para outro ou não ? Tenho posição mantida mas não sei se aumento ou se deixo em stand buy. Não tenho interesse em vender as cotas
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