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Investing.com - O Morgan Stanley atualizou sua seleção dos principais FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) dos EUA para o segundo semestre de 2025, adicionando quatro novas escolhas enquanto mantém três seleções existentes, de acordo com um relatório recente de analistas. As seleções surgem em um momento em que investidores buscam FIIs de qualidade com fundamentos sólidos e rendimentos de dividendos sustentáveis.
As seleções anteriores de FIIs do banco de investimento alcançaram um modesto ganho de 3,0% no acumulado do ano, impulsionado principalmente pelos fortes desempenhos da Welltower (NYSE:WELL) e Sun Communities (NYSE:SUI). A lista atualizada agora inclui Broadstone Net Lease (NYSE:BNL), Boston Properties (NYSE:BXP), Digital Realty Trust (NYSE:DLR) e Equity LifeStyle Properties (NYSE:ELS) como novas adições, enquanto mantém Omega Healthcare Investors (NYSE:OHI), Regency Centers (NYSE:REG) e Welltower. De acordo com os dados do InvestingPro, a BXP atualmente oferece um atrativo rendimento de dividendos de 5,7% e mantém pagamentos de dividendos por 29 anos consecutivos, tornando-a um potencial investimento atraente para renda. Obtenha acesso a análises detalhadas e 6 ProTips adicionais para BXP com uma assinatura InvestingPro.
O Morgan Stanley destacou justificativas específicas para cada seleção, apontando a BNL como sua principal escolha de pequena capitalização e alto rendimento, enquanto a BXP foi escolhida por seu forte impulso de locação impulsionado pela atividade em Nova York. Com uma capitalização de mercado de quase US$ 12 bilhões e um índice de liquidez corrente de 1,17, a BXP demonstra saúde financeira sólida. A análise do InvestingPro sugere que a ação está atualmente subvalorizada, com analistas projetando lucratividade para este ano. A DLR substitui a Equinix (NASDAQ:EQIX) como a ação preferida de data center da empresa devido à atividade recorde de locação, e a ELS substitui a SUI após o desempenho superior desta última no acumulado do ano.
A empresa manteve a OHI por seu portfólio bem diversificado de instalações de enfermagem especializada, a REG por seu robusto balanço e crescimento de FFO acima da média dos pares, e a WELL por seu portfólio privilegiado de habitação para idosos e forte posição de capital. Descubra análises abrangentes e estimativas de Valor Justo para todos esses FIIs e mais de 1.400 outras ações com um Relatório de Pesquisa Pro, disponível exclusivamente no InvestingPro.
Em uma nota separada na semana passada, o Morgan Stanley também discutiu os planos de expansão logística da Amazon (NASDAQ:AMZN), observando que o gigante do e-commerce está buscando expandir com apenas 12% de capacidade excedente, incluindo investimentos em IA e automação, e uma mudança para maior propriedade de ativos logísticos para novas instalações.
Em outras notícias recentes, a Boston Properties tem sido o foco de várias atualizações de analistas. O BMO Capital reiterou sua classificação de Outperform e elevou seu preço-alvo para US$ 86,00, observando a mudança estratégica da empresa para empreendimentos de alto padrão e taxas de aluguel premium. Enquanto isso, o JPMorgan elevou a Boston Properties de Underweight para Neutral, aumentando o preço-alvo para US$ 78,00 devido à melhoria na atividade de locação e nos níveis de ocupação. O Citi manteve uma classificação Neutral com um preço-alvo de US$ 70,00, destacando o potencial da Boston Properties para valorização no curto prazo e progresso nos esforços de locação, particularmente em Nova York.
A Evercore ISI também manteve uma classificação Outperform, mantendo o preço-alvo em US$ 75,00, e enfatizou a robusta demanda por locação da empresa e projetos de desenvolvimento em andamento. Por outro lado, a Truist Securities ajustou seu preço-alvo de US$ 75,00 para US$ 71,00, mantendo uma classificação Hold devido à antecipação de saídas de inquilinos impactando futuros fundos de operações. Apesar dos desafios, a Truist prevê um retorno ao crescimento positivo do FFO até 2026. Esses desenvolvimentos refletem os esforços contínuos da Boston Properties para navegar no cenário em evolução do mercado imobiliário de escritórios.
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