Truist mantém classificação de compra para ações da Macerich com preço-alvo de US$ 19

Investing.com — Na terça-feira, a Truist Securities expressou confiança contínua na The Macerich Company (NYSE:MAC), mantendo uma classificação de Compra e um preço-alvo de US$ 19,00 para as ações. Atualmente negociada a US$ 16,54 com uma capitalização de mercado de US$ 4,36 bilhões, a MAC registrou um impressionante retorno de 11,53% na última semana. O endosso segue um relatório destacando o forte desempenho da empresa no primeiro trimestre de 2025, que incluiu um aumento significativo na atividade de locação e crescimento nos aluguéis mínimos base. De acordo com dados do InvestingPro, os alvos dos analistas para a ação variam de US$ 13,70 a US$ 25,00, com informações adicionais disponíveis no Relatório de Pesquisa Pro abrangente.

A The Macerich Company, um fundo de investimento imobiliário que possui centros comerciais, relatou um primeiro trimestre robusto com 2,6 milhões de pés quadrados em contratos de locação assinados, marcando um aumento de 156% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria desses contratos foram renovações, totalizando aproximadamente 2,3 milhões de pés quadrados. Este impulso de locação indica uma tendência positiva nas operações da empresa, apoiada por um crescimento de receita de 12,02% nos últimos doze meses. A empresa manteve seus pagamentos de dividendos por 32 anos consecutivos, oferecendo atualmente um rendimento de 4,11%.

Além disso, o pipeline de contratos assinados mas ainda não operacionais (SNO) da empresa, que representa receita futura de contratos assinados mas ainda não em funcionamento, aumentou para US$ 80 milhões, acima dos US$ 66 milhões no quarto trimestre de 2024. Este crescimento sugere uma base sólida para ganhos futuros.

Apesar de uma queda de 1,5% na ocupação, os aluguéis mínimos base registraram um aumento, atingindo US$ 160 milhões no primeiro trimestre de 2025. Este valor inclui uma taxa substancial de rescisão de US$ 5 milhões e excede tanto os aluguéis do trimestre anterior de US$ 159 milhões quanto a estimativa da Truist Securities de US$ 156 milhões, excluindo o impacto das taxas de rescisão de contratos.

Os fundos de operações (FFO) por ação também atenderam às expectativas otimistas estabelecidas pela Truist Securities, chegando a US$ 0,33 por ação. Este desempenho superou a estimativa de consenso de US$ 0,31 por ação, marcando outro indicador positivo para a saúde financeira da empresa.

As conquistas recentes da The Macerich Company destacam sua capacidade de navegar efetivamente pelos desafios do mercado imobiliário de varejo. Com um forte pipeline de locação e métricas financeiras melhoradas, a empresa continua a atrair atenção positiva de analistas do setor. A análise do InvestingPro sugere que a ação está atualmente sendo negociada acima de seu Valor Justo, com 8 ProTips adicionais e métricas financeiras extensivas disponíveis para assinantes, ajudando investidores a tomar decisões mais informadas sobre este REIT de varejo.

Em outras notícias recentes, a Macerich Company relatou seus resultados financeiros do 1º tri de 2025, mostrando um desempenho misto. A empresa registrou um lucro por ação (LPA) de -US$ 0,20, que ficou abaixo dos -US$ 0,0747 antecipados, indicando uma perda maior que a esperada. No entanto, a receita da Macerich alcançou US$ 249,22 milhões, superando os US$ 206,71 milhões previstos, destacando uma forte geração de receita apesar do déficit nos lucros. A empresa também relatou fundos de operações (FFO) de US$ 87 milhões, ou US$ 0,33 por ação, acima dos US$ 75 milhões no mesmo trimestre do ano passado, impulsionados pelo aumento nas receitas de locação.

A Macerich está ativamente engajada em projetos estratégicos de reurbanização e expansão de inquilinos, contribuindo para seu crescimento de receita e sentimento positivo dos investidores. A empresa está focada em reduzir sua relação de dívida líquida para EBITDA de 7,9x para uma meta de 6x baixo a médio. Apesar dos desafios contínuos com a ocupação, que diminuiu ligeiramente para 92,6%, a Macerich está fazendo progressos significativos em suas atividades de locação, tendo assinado 2,6 milhões de pés quadrados de contratos no 1º tri de 2025. A empresa antecipa crescimento contínuo, projetando ganhos positivos até o 4º trimestre de 2025 e visando um crescimento de receita operacional líquida (NOI) de 3-4% em 2026.

Analistas da Truist e Jefferies observaram o forte progresso de locação e iniciativas estratégicas da Macerich, que são críticas para seu plano de caminho adiante. A empresa também está no caminho certo com sua estratégia de alienação de ativos, tendo completado vendas totalizando mais de US$ 1,1 bilhão e identificado ativos adicionais para venda ou devolução. O foco estratégico da Macerich continua sendo o aprimoramento de seus centros de varejo para impulsionar valor de longo prazo para os acionistas.

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