Na terça-feira, o Citi reiterou sua classificação Neutra para as ações da Vicinity Centers (VCX:AU) (OTC: CNRAF), mantendo o preço-alvo de 2,20 AUD. A reafirmação segue notícias recentes de que a Vicinity pode estar em processo de vender seu Roselands Shopping Centre para a HMC, conforme reportado pelo Australian Financial Review em 30 de setembro.
Embora o negócio ainda esteja em fase de due diligence e nem a Vicinity nem a HMC tenham feito comentários oficiais devido ao seu status não confirmado, o Citi prevê que a conclusão desta transação poderia cumprir uma parte significativa da meta de desinvestimento de 250 milhões AUD da Vicinity.
As manobras estratégicas da Vicinity incluem a aquisição de uma participação de 50% no Lakeside Joondalup e os 49% restantes do Chatswood Chase. Isso faz parte do plano mais amplo da empresa para reposicionar seu portfólio, que já viu o desinvestimento de 550 milhões AUD em ativos não essenciais. A potencial venda do Roselands Shopping Centre é vista como uma continuação desta estratégia, com a Vicinity mirando o desinvestimento de aproximadamente 250 milhões AUD adicionais no ano fiscal de 2025.
Há três anos, o grupo JY, com sede em Hong Kong, havia adquirido uma participação de 50% no Roselands Shopping Centre da Challenger por 167 milhões AUD, uma transação que foi finalizada acima do valor contábil da propriedade na época. A participação atual da Vicinity no centro é avaliada em aproximadamente 142 milhões AUD, com a taxa de capitalização contábil em 6,75%.
A potencial venda para a HMC faz parte dos esforços contínuos da Vicinity para otimizar seu portfólio de ativos. Ao se desfazer de ativos não estratégicos e focar em propriedades-chave, a Vicinity visa fortalecer sua posição no mercado. A conclusão do negócio de Roselands representaria um passo adiante na realização das metas fiscais da empresa e na reformulação de seu foco de investimento.
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