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DALLAS - A Braemar Hotels & Resorts Inc. (Nova York:BHR) anunciou na terça-feira que firmou um acordo definitivo para vender o Marriott Seattle Waterfront, com 369 quartos, por US$ 145 milhões, representando aproximadamente US$ 393.000 por quarto.
A transação, com previsão de conclusão em agosto de 2025, sujeita a condições habituais, representa uma taxa de capitalização de 8,1% sobre o lucro operacional líquido dos 12 meses encerrados em 31 de maio de 2025, incluindo despesas de capital previstas de US$ 7 milhões. O valor do negócio é significativo para a Braemar, que atualmente mantém uma dívida total de US$ 1,22 bilhão e um índice de liquidez corrente de 1,15, indicando liquidez adequada para cumprir obrigações de curto prazo.
"Estamos satisfeitos em anunciar a venda planejada do Marriott Seattle Waterfront", disse Richard J. Stockton, presidente e CEO da Braemar, em comunicado à imprensa. "A venda deste hotel de categoria superior ajudará a reduzir a alavancagem de nosso portfólio e alinhar ainda mais nosso desempenho financeiro com o setor de hotéis de luxo." Com receita anual de US$ 724 milhões e níveis de negociação atuais sugerindo potencial subavaliação de acordo com a análise de Valor Justo do InvestingPro, este movimento estratégico pode ajudar a fortalecer a posição financeira da empresa.
Dados financeiros fornecidos pela empresa mostram que a propriedade gerou US$ 12,4 milhões em lucro operacional líquido nos doze meses encerrados em 31 de maio de 2025. Este valor é calculado após contabilizar US$ 1,9 milhão em reservas de capital.
O hotel reportou um prejuízo líquido de US$ 1,6 milhão durante o mesmo período, com despesas de juros de US$ 6,6 milhões e custos de depreciação e amortização de US$ 9,1 milhões.
A Braemar Hotels & Resorts é um fundo de investimento imobiliário focado em investimentos em hotéis e resorts de luxo. A empresa observou que as informações financeiras apresentadas são baseadas em dados operacionais não auditados e podem estar sujeitas a alterações.
Em outras notícias recentes, a Braemar Hotels & Resorts Inc. divulgou seus resultados financeiros do primeiro trimestre de 2025, revelando um prejuízo líquido de US$ 2,5 milhões ou US$ 0,04 por ação diluída, resultado melhor que as expectativas dos analistas de prejuízo de US$ 0,15 por ação. A empresa gerou US$ 218,41 milhões em receita, ligeiramente abaixo da previsão de US$ 221,68 milhões. Apesar da receita abaixo do esperado, a empresa destacou melhorias operacionais e renovações estratégicas que contribuíram para seu desempenho. A Braemar Hotels & Resorts também anunciou o adiamento de sua Assembleia Anual de Acionistas de 2025 para 15 de dezembro de 2025.
Durante a teleconferência de resultados, a administração da Braemar expressou otimismo cauteloso sobre futuras vendas de ativos, que poderiam ser usadas para resgates de ações preferenciais ou amortização de dívidas. A empresa enfatizou seu foco contínuo em eficiência de custos e renovações estratégicas, que resultaram em melhor desempenho operacional. Os hotéis urbanos da Braemar experimentaram um notável aumento de 11,3% na receita comparável por quarto disponível (RevPAR) durante o trimestre. Além disso, a empresa tem gerenciado ativamente sua estrutura de capital, incluindo esforços de refinanciamento e o resgate de ações preferenciais não negociadas.
Analistas de empresas como Oppenheimer e Baird participaram da teleconferência de resultados, questionando sobre as tendências de reservas e a estratégia de venda de ativos da empresa. A administração da Braemar confirmou janelas de reservas estáveis e impacto mínimo das flutuações de viagens internacionais, além de notar aumento na atividade de compradores no mercado de venda de ativos.
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