Taxas dos DIs têm queda firme com esperança de negociação Brasil-EUA e influência dos Treasuries
Investing.com — A Caliber, empresa de desenvolvimento imobiliário listada na NASDAQ (NASDAQ: CWD), recebeu aprovação unânime do Conselho Municipal de Phoenix para seu projeto de reurbanização Canyon Village. A iniciativa transformará um edifício de escritórios em dificuldades com mais de 300.000 pés quadrados em um complexo residencial multifamiliar de 376 unidades. Este desenvolvimento faz parte de uma zona de oportunidade com incentivos fiscais associados. De acordo com dados do InvestingPro, as ações da Caliber estão sendo negociadas atualmente a US$ 0,26, significativamente abaixo de sua máxima de 52 semanas de US$ 1,04, potencialmente refletindo preocupações do mercado sobre sua rápida taxa de queima de caixa.
O projeto Canyon Village visa atender à crescente demanda por habitação na área de North Mountain Village em Phoenix. Essa necessidade foi acelerada pelo aumento do investimento da Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (NYSE: TSM) na região, incluindo um impulso de US$ 100 bilhões em suas operações nos EUA e a conclusão antecipada de sua Fab 2 em Phoenix. Enquanto a capitalização de mercado atual da Caliber é de apenas US$ 6,14 milhões, a análise do InvestingPro sugere que a ação está subvalorizada, com 14 insights exclusivos adicionais disponíveis para assinantes.
Em meio a uma queda nacional no setor imobiliário de escritórios, caracterizada por valores de propriedades em declínio, redução da demanda de inquilinos pós-COVID-19 e taxas de juros elevadas, a Caliber identificou uma oportunidade para reutilização adaptativa. O CEO da empresa, Chris Loeffler, destacou o potencial de compra de imóveis comerciais com descontos significativos, com o Canyon Village adquirido a aproximadamente 15% de seu custo estimado de substituição.
Espera-se que o mercado de aluguel multifamiliar de Phoenix se fortaleça em 2025, com uma redução nos novos inícios de construção e melhoria dos fundamentos, levando a um crescimento previsto de aluguel e taxas de vacância mais baixas. A CoStar prevê um aumento de aluguel de 5% ano a ano na área até o final de 2027. A Caliber planeja entregar as primeiras unidades do Canyon Village no segundo semestre de 2026, visando capitalizar essas tendências de mercado. Apesar dos desafios atuais, incluindo um declínio de receita de -43,79% nos últimos doze meses, analistas acompanhados pelo InvestingPro esperam que a empresa volte à lucratividade este ano.
O financiamento para o projeto vem parcialmente do Caliber Tax-Advantaged Opportunity Zone Fund, LP, que investiu aproximadamente US$ 6,7 milhões até o momento. A empresa está atualmente levantando capital adicional para a construção da Fase I e convida investidores de fundos de zona de oportunidade de terceiros e investidores credenciados a participar. A construção está programada para começar no quarto trimestre de 2025, dependendo da obtenção de um empréstimo para construção e da finalização dos planos. Com um índice de liquidez corrente de 1,05 e dívida total de US$ 81,76 milhões, a saúde financeira da empresa continua sendo uma área de foco.
Este artigo é baseado em um comunicado de imprensa da Caliber, detalhando os planos estratégicos de investimento e desenvolvimento para o projeto Canyon Village.
Em outras notícias recentes, a CaliberCos Inc. divulgou seus resultados financeiros para o quarto trimestre e ano completo de 2024 em um registro na SEC, embora números específicos não tenham sido detalhados no anúncio. A empresa também precificou uma oferta pública subscrita em aproximadamente US$ 900.000, com planos de usar os recursos para pagamento de dívidas e propósitos corporativos gerais. Além disso, a CaliberCos atualizou sua oferta de ações preferenciais com novas informações de CUSIP para suas Ações Preferenciais Resgatáveis Cumulativas Série AA, que apresentam um vencimento de três anos a partir da data de emissão. Em uma manobra financeira estratégica, a empresa garantiu uma linha de capital de US$ 25 milhões e emitiu uma nota promissória de US$ 1,67 milhão em colaboração com a Mast Hill Fund, L.P. Além disso, a CaliberCos anunciou a criação de uma nova série de ações preferenciais, as Ações Preferenciais Resgatáveis Cumulativas Série AA, que oferecem dividendos mensais cumulativos a uma taxa anual de 9,5%. Esses desenvolvimentos recentes refletem os esforços contínuos da CaliberCos para aprimorar sua estrutura financeira e expandir suas operações imobiliárias.
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