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CHICAGO - Espera-se que os mercados imobiliários comerciais permaneçam resilientes apesar dos desafios de tarifas mais altas e incertezas políticas, de acordo com o relatório Perspectivas para Meados de 2025 da Cushman & Wakefield (Nova York: CWK) divulgado hoje.
O relatório indica que, embora a atividade de investimento permaneça abaixo das médias históricas, o impulso está crescendo à medida que as taxas de juros de longo prazo se estabilizam e a diferença de preços entre compradores e vendedores diminui. Apesar da queda de aproximadamente 31% nas ações da empresa nos últimos seis meses, a análise do InvestingPro sugere que a empresa está atualmente subvalorizada, com múltiplos ProTips destacando seu potencial de investimento. Para métricas de avaliação detalhadas e mais de 10 ProTips adicionais, os investidores podem acessar o Relatório de Pesquisa Pro abrangente disponível no InvestingPro.
"Mesmo agora, em meio à incerteza, os mercados de capitais continuam a descongelar, o capital está voltando para o setor imobiliário, e os fundamentos de locação estão se mantendo bem", disse Rebecca Rockey, Vice-Economista-Chefe e Líder Global de Previsões da Cushman & Wakefield.
O setor industrial enfrenta obstáculos de curto prazo devido às tensões comerciais, mas deve se beneficiar a longo prazo com a expansão do e-commerce e a reestruturação da cadeia de suprimentos. Mercados que experimentaram ciclos de desenvolvimento agressivos estão vendo condições temporárias de excesso de oferta.
Os fundamentos do setor multifamiliar permanecem sólidos, com ocupação saudável e crescimento sustentado dos aluguéis. Investidores institucionais estão retornando seletivamente a este espaço, atraídos pela melhoria dos spreads de rendimento e pela escassez estrutural de habitação.
No setor de escritórios, a absorção líquida está melhorando, embora ainda seja negativa em muitos mercados. O relatório observa uma persistente migração para a qualidade, com edifícios mais novos e com mais comodidades capturando mais atividade de locação, enquanto o estoque de escritórios antigos enfrenta riscos de obsolescência.
O varejo continua mostrando resiliência, respaldado por gastos constantes dos consumidores, com o varejo baseado em necessidades e experiências superando os formatos de médio porte. As taxas de vacância se estabilizaram em localizações privilegiadas.
"Embora 2025 seja indubitavelmente um ano mais turbulento, o mercado imobiliário comercial estava posicionado para uma recuperação contínua", disse Kevin Thorpe, Economista-Chefe Global da Cushman & Wakefield, segundo o comunicado à imprensa.
A perspectiva sugere que os mercados imobiliários devem ganhar mais impulso em 2026, à medida que um crescimento econômico mais forte emerge.
Em outras notícias recentes, a Cushman & Wakefield reportou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, superando as expectativas dos analistas com um lucro por ação (LPA) de US$ 0,09, em comparação com os US$ 0,03 previstos. A receita da empresa atingiu US$ 2,28 bilhões, excedendo significativamente os US$ 1,57 bilhões antecipados. Este forte desempenho é atribuído a um aumento de 4% na receita de taxas e um aumento de 24% no EBITDA ajustado para US$ 96 milhões, refletindo eficiência operacional e melhoria na lucratividade. A empresa também se concentrou em simplificar sua estrutura organizacional e pagou US$ 25 milhões em dívidas, fortalecendo ainda mais sua posição financeira. Analistas do Morgan Stanley e JPMorgan observaram o desempenho robusto da empresa, com ênfase particular em seus segmentos de locação e mercados de capitais. A Cushman & Wakefield prevê crescimento contínuo nessas áreas, projetando crescimento de médio dígito em locação e mercados de capitais para o ano inteiro. Espera-se que as iniciativas estratégicas da empresa e a recuperação do mercado impulsionem o crescimento do LPA em 2025 e 2026. Apesar das incertezas econômicas, a empresa permanece otimista quanto às suas perspectivas de crescimento, apoiada por sua abordagem flexível para navegar pelos desafios do mercado.
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