Ibovespa avança e flerta com 142 mil pontos
Introdução e contexto de mercado
A Deutsche Konsum REIT-AG (XETRA:DKG) apresentou seus resultados financeiros do 3º tri 2024/2025 em 14.08.2025, revelando desafios financeiros contínuos enquanto avança em seu plano abrangente de reestruturação. A especialista alemã em propriedades de varejo reportou quedas significativas em métricas-chave de desempenho, embora tenha progredido em iniciativas de redução de dívida.
As ações da empresa fecharam a €2,07 em 13.08.2025, próximas da mínima de 52 semanas de €2,00, refletindo as preocupações contínuas dos investidores sobre a estabilidade financeira da companhia. Isso representa um desconto substancial em relação ao preço-alvo de €4,70 estabelecido pela Warburg Research, destacando a postura cautelosa do mercado em relação aos esforços de recuperação da empresa.
Destaques do desempenho trimestral
A Deutsche Konsum REIT reportou uma queda substancial no desempenho financeiro para o 3º tri 2024/2025, com a receita de aluguel diminuindo 11% para €52,7 milhões em comparação com o mesmo período do ano anterior. Essa queda foi principalmente atribuída à venda de ativos como parte da estratégia de otimização do portfólio da empresa.
Como mostrado no gráfico a seguir de indicadores financeiros-chave, a empresa experimentou uma queda dramática de 59% nos Fundos de operações (FFO) para €9,9 milhões, impactando significativamente o FFO por ação, que caiu de €0,68 para €0,24:
O portfólio de propriedades da empresa passou por uma reavaliação significativa pela CBRE em 30.06.2025, resultando em uma redução de €47,2 milhões. Isso contribuiu para a queda no EPRA NTA (Ativos Tangíveis Líquidos) por ação, que caiu para €6,71 de €11,37 um ano antes.
Análise financeira detalhada
A demonstração de resultados revela a extensão dos desafios financeiros da Deutsche Konsum REIT, com a empresa reportando um prejuízo total de €32,6 milhões para o 3º tri 2024/2025, em comparação com um lucro de €15,7 milhões no mesmo período do ano anterior. Essa reversão acentuada foi impulsionada por desvalorizações de propriedades, maiores despesas com juros e redução da receita de aluguel.
A seguinte demonstração de resultados IFRS condensada destaca essas mudanças significativas:
A reconciliação do FFO da empresa fornece mais informações sobre seu desempenho operacional, mostrando o declínio substancial nesta métrica-chave do FII:
No lado do balanço patrimonial, a Deutsche Konsum REIT progrediu na redução de sua dívida, com a dívida financeira total diminuindo 13,5% para €475,4 milhões em comparação com setembro de 2024. No entanto, isso foi acompanhado por um aumento no custo total da dívida para 5,25% de 4,22%, enquanto o índice de cobertura de juros (ICR) deteriorou-se significativamente para 1,1x de 3,3x.
A estrutura de dívida e os indicadores financeiros da empresa são ilustrados no gráfico a seguir:
Análise de portfólio e inquilinos
O portfólio de propriedades da Deutsche Konsum REIT contraiu para 152 propriedades com aproximadamente 961.000 metros quadrados de espaço para aluguel, abaixo dos 184 propriedades do ano anterior. O valor justo total do portfólio é de €824,2 milhões, representando uma queda de 17,3% desde setembro de 2023.
A estrutura de inquilinos da empresa permanece focada em varejistas não-cíclicos, com 66% da receita de aluguel vindo de inquilinos não-cíclicos (79% incluindo lojas de materiais de construção). Esta estratégia visa proporcionar estabilidade na receita de aluguel apesar das flutuações econômicas.
Como mostrado na seguinte análise da estrutura de inquilinos, o varejo alimentício representa o maior segmento, com os principais inquilinos incluindo o Grupo Schwarz (€11,6 milhões), Grupo Edeka (€6,8 milhões) e Grupo Rewe (€2,9 milhões):
No entanto, a empresa enfrenta desafios com o aumento das taxas de vacância, que subiram para 14,9% de 11,7% em setembro de 2023. O prazo médio ponderado dos contratos de locação (WALT) também diminuiu para 4,3 anos de 5,0 anos, potencialmente indicando pressão futura na estabilidade da receita de aluguel.
Iniciativas estratégicas
O foco estratégico principal da Deutsche Konsum REIT está na implementação de seu plano abrangente de reestruturação. A empresa contratou a FTI-Andersch para preparar um parecer formal de reestruturação e garantiu acordos de suspensão com todos os credores relevantes, estendidos até o final de agosto de 2025.
Os elementos-chave do plano de reestruturação incluem:
1. Financiamento-ponte de até €18,0 milhões a 5,5% de juros, com vencimento no final de agosto de 2025
2. Um acordo de reestruturação com a VBL incluindo uma conversão de dívida em capital de aproximadamente €86 milhões
3. Vários acordos de extensão/prolongamento com credores até setembro de 2027
4. Preparação para uma Assembleia Geral Extraordinária de Acionistas para aprovar a conversão de dívida em capital
A empresa também recebeu um reembolso de €38,0 milhões da Obotritia Capital, com o valor a receber restante de aproximadamente €16 milhões adiado até dezembro de 2025 e totalmente provisionado.
Os detalhes do plano de reestruturação são descritos a seguir:
Declarações prospectivas
Devido à preparação contínua de seu plano de reestruturação, a Deutsche Konsum REIT não forneceu orientações financeiras específicas para o restante do ano fiscal 2024/2025. O foco da empresa permanece na finalização e implementação de suas iniciativas de reestruturação para estabilizar sua posição financeira.
O preço das ações da empresa caiu significativamente no último ano, sendo negociado a €2,08 em 12.08.2025, representando uma capitalização de mercado de aproximadamente €105 milhões. Esta avaliação reflete as preocupações dos investidores sobre a capacidade da empresa de executar com sucesso seu plano de reestruturação e retornar à lucratividade.
Como mostrado no slide de informações sobre ações a seguir, a cobertura de analistas da Warburg Research mantém uma recomendação de Compra com um preço-alvo de €4,70, sugerindo potencial de valorização se a empresa conseguir navegar com sucesso por seus desafios atuais:
O foco imediato da empresa será concluir as extensões/prolongamentos restantes ou outras soluções com credores até o final de agosto de 2025, o que será crucial para sua estabilidade financeira. O próximo evento do calendário financeiro está programado para 19.12.2025, quando a empresa publicará suas demonstrações anuais finais para o ano financeiro 2024/2025.
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Apresentação completa: