HOLLYWOOD, Flórida - O grupo JLL's Hotels & Hospitality organizou com sucesso um pacote de financiamento substancial para o Diplomat Beach Resort, uma proeminente propriedade à beira-mar em Hollywood, Flórida. O empréstimo de US$ 575 milhões, obtido por meio de uma joint venture entre os fundos Trinity Investments e UBS Asset Management, deve apoiar o crescimento e as operações contínuas do resort.
O financiamento, que inclui um empréstimo de cinco anos a taxa variável, foi facilitado pela JLL em nome do mutuário. As principais instituições financeiras Citi e Deutsche Bank forneceram a hipoteca primária, enquanto o financiamento mezanino adicional veio da Ohana Real Estate Investors e do Canadian Pension Plan Investment Board (CPPIB).
Kevin Davis, CEO para as Américas da JLL, expressou confiança no potencial de desempenho elevado do resort, particularmente à luz de uma renovação planejada e da recuperação robusta do mercado de hospedagem do sul da Flórida. O Diplomat Beach Resort, que possui 1.000 quartos e mais de 200.000 pés quadrados de espaço para reuniões e eventos, é gerenciado pela Hilton Hotels and Resorts sob a marca Curio Collection by Hilton.
A propriedade, que passou por uma reforma de US$ 90 milhões em 2018, está estrategicamente localizada entre o Aeroporto Internacional de Fort Lauderdale/Hollywood e o Aeroporto Internacional de Miami, melhorando sua acessibilidade aos principais mercados dos EUA e internacionais. As suas comodidades incluem um spa, várias opções de refeições, piscinas e uma variedade de actividades de desportos aquáticos ao longo dos seus 10 hectares de praia.
Este financiamento segue a venda do resort em 2023, marcando a terceira maior venda de hotel de um único ativo na história dos EUA na época. O relatório State of the Florida Lodging Industry da JLL destacou que os mercados de hospedagem do estado superaram a média dos EUA em receita por quarto disponível (RevPAR) em 2023.
A transação ressalta a posição da JLL como líder em consultoria imobiliária hoteleira e de hospitalidade, com um histórico de US$ 83 bilhões em transações concluídas nos últimos cinco anos. As informações para este relatório são baseadas em um comunicado de imprensa.
Em outras notícias recentes, a Jones Lang LaSalle (JLL) relatou um desempenho robusto no 1º trimestre de 2024, com um aumento de 12% nas receitas resilientes e um aumento de 6% na receita de Mercado de Capitais, apesar de um declínio global nos investimentos imobiliários comerciais. Ainda assim, a empresa também enfrentou um declínio na atividade de leasing industrial e menor receita em seu segmento JLL Technologies. Estes são alguns dos desenvolvimentos recentes para a empresa.
A JLL também anunciou a nomeação de Susan Gore, uma veterana com ampla experiência em contabilidade, auditoria e finanças, para seu Conselho de Administração. Espera-se que a experiência de Gore reforce as operações globais da JLL e contribua para sua estratégia de crescimento. A empresa também marcou a saída de Ann Marie Petach do Conselho, que não buscou a reeleição.
Além disso, a JLL expandiu seus serviços de data center através da aquisição da SKAE Power Solutions, fornecedora de serviços técnicos e de gerenciamento de projetos para data centers. A aquisição deve melhorar a prestação de serviços técnicos da JLL para ativos críticos de data center, um movimento estratégico em linha com a mudança no design e investimento do data center.
No âmbito das notas dos analistas, Keefe, Bruyette e Woods ajustaram o preço-alvo para as ações da JLL de US$ 190,00 para US$ 200,00, mantendo sua classificação Market Perform. A empresa prevê um crescimento de receita de aproximadamente 4% para a JLL em 2024, com projeções para 2025 superiores a 10%.
Apesar do aumento do preço-alvo das ações, a empresa sugere que os investidores podem precisar esperar por sinais mais claros de recuperação antes que uma tendência de desempenho mais definitiva para as ações da JLL possa ser estabelecida.
InvestingPro Insights
Em meio ao arranjo bem-sucedido de um pacote de financiamento substancial para o Diplomat Beach Resort, a JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated) mostra sua saúde financeira e posicionamento estratégico de mercado. De acordo com dados da InvestingPro, a JLL tem uma capitalização de mercado de aproximadamente US$ 9,74 bilhões e um fluxo de receita robusto com receita nos últimos doze meses do 1º trimestre de 2024 atingindo quase US$ 21,17 bilhões, uma prova das operações expansivas da empresa.
O InvestingPro Tips destaca a gestão financeira prudente da JLL, com a empresa recomprando agressivamente ações, o que pode sinalizar a confiança da administração no valor da empresa. Adicionalmente, a JLL demonstrou compromisso com o retorno aos acionistas, tendo elevado seus dividendos por 9 anos consecutivos. Tais ações ressaltam a estabilidade da empresa e atraem investidores que buscam rendimentos consistentes.
Com um preço pairando perto de sua máxima de 52 semanas e uma estimativa de valor justo pelos analistas em US$ 220, ligeiramente abaixo do valor justo do InvestingPro de US$ 222,06, a JLL parece estar sendo negociada a uma avaliação que reflete sua sólida presença no mercado e perspectivas de crescimento futuro. A perspicácia financeira da empresa é ainda evidenciada por seu índice P/L, que se ajustou para 27,45 nos últimos doze meses no 1º trimestre de 2024.
Para os leitores interessados em análises financeiras mais profundas e insights adicionais, o InvestingPro oferece mais dicas sobre a JLL, incluindo seu crescimento esperado de lucro líquido este ano e sua posição como um player proeminente no setor de Gestão e Desenvolvimento Imobiliário.
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