Na sexta-feira, a Global Net Lease, Inc (NYSE:GNL) manteve sua classificação de ações de peso setorial de acordo com o KeyBanc após o anúncio da empresa de uma venda significativa de imóveis. A Global Net Lease divulgou a alienação de nove instalações de armazenamento refrigerado, que anteriormente foram arrendadas à Americold, por um total de US$ 170 milhões.
O comprador da carteira é relatado como sendo a própria Americold, com a transação carregando uma taxa de capitalização de caixa de 7,88% e aproximadamente uma taxa de capitalização GAAP de 8,05%.
As propriedades vendidas fazem parte do pipeline de alienação anunciado anteriormente pela Global Net Lease, avaliado em US$ 567 milhões, que foi atualizado antes da conferência NAREIT. Esse movimento é visto como um passo positivo para o fundo de investimento imobiliário, já que vem executando transações melhor do que o previsto.
Atualmente, a Global Net Lease está no caminho certo para cumprir ou exceder sua orientação de disposição de US$ 400 milhões a US$ 600 milhões, o que deve contribuir para os esforços de redução da dívida da empresa.
A reiteração da classificação de Peso Setorial para Locação Líquida Global da KeyBanc reflete a última venda de imóveis, bem como os lucros do primeiro trimestre da empresa para 2024 e as atividades subsequentes a esse período. A venda faz parte da estratégia da Global Net Lease de otimizar seu portfólio e fortalecer sua posição financeira.
A transação é significativa para a Global Net Lease à medida que avança em direção às suas metas de alienação, que são fundamentais na estratégia mais ampla da empresa para reduzir seus níveis de dívida. A classificação mantida do KeyBanc indica uma perspectiva neutra sobre a ação, sugerindo que a empresa acredita que a Global Net Lease está bastante avaliada em seu preço de mercado atual, considerando o desempenho recente da empresa e as condições de mercado.
Em outras notícias recentes, a Global Net Lease (GNL) viu desenvolvimentos significativos em seu desempenho financeiro e iniciativas estratégicas. A empresa anunciou recentemente o fechamento de alienações no valor de US$ 170 milhões, um movimento que visa melhorar a alavancagem da empresa, de acordo com a BMO Capital.
A empresa mantém uma classificação Outperform na GNL, com um preço-alvo estável de US$ 11,00. A B.Riley, no entanto, ajustou sua perspectiva sobre o GNL, reduzindo o preço-alvo de US$ 12,50 para US$ 11,00, mantendo uma classificação de Compra.
No primeiro trimestre de 2024, a GNL reportou crescimento com um aumento de Fundos Ajustados de Operações (AFFO) por ação, apesar de um prejuízo líquido de US$ 35 milhões. A empresa também concluiu um refinanciamento de US$ 237 milhões de títulos lastreados em hipotecas comerciais (CMBS), reduzindo as despesas com juros e estendendo o vencimento da dívida.
Estes desenvolvimentos recentes ilustram o foco da GNL na redução da dívida líquida e na melhoria do lucro operacional líquido (NOI). A empresa mantém sua orientação de AFFO por ação de US$ 1,30 a US$ 1,40 e uma dívida líquida para o Ebitda ajustado de 7,4x a 7,8x para 2024. Apesar dos desafios, a GNL continua comprometida com sua estratégia financeira e otimista quanto ao cumprimento de sua orientação financeira para o ano.
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