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A Public Property Invest ASA (PUBLI) reportou crescimento substancial em sua apresentação de resultados do 2º tri de 2025 em 11 de julho, demonstrando aumentos significativos na receita de aluguel e expansão estratégica do portfólio. A empresa norueguesa de propriedades, especializada em infraestrutura social, continuou seu forte desempenho após os resultados do 1º tri, com a ação fechando em 24,95 em 10 de julho, próximo à sua máxima de 52 semanas.
Destaques do desempenho trimestral
A Public Property Invest entregou resultados financeiros impressionantes para o segundo trimestre de 2025, com a receita de aluguel aumentando 42% em comparação anual para NOK 233 milhões. No primeiro semestre de 2025, a receita de aluguel cresceu 39% para NOK 438 milhões em comparação com o mesmo período do ano anterior. A receita líquida da gestão de propriedades mostrou crescimento ainda mais forte, aumentando 51% para NOK 116 milhões no 2º tri e 61% para NOK 208 milhões no primeiro semestre de 2025.
A empresa também reportou mudanças positivas no valor do portfólio de NOK 203 milhões no trimestre, contribuindo para o forte desempenho geral.
Como mostrado nos seguintes gráficos de desempenho financeiro, a empresa demonstrou crescimento consistente em métricas-chave ao longo dos últimos trimestres:
A demonstração de resultados detalha ainda mais o desempenho financeiro da empresa, mostrando melhorias substanciais ano a ano em métricas-chave:
Aquisições estratégicas e crescimento do portfólio
O segundo trimestre foi marcado por alta atividade de transações, com a Public Property Invest adquirindo 19 propriedades totalizando aproximadamente 197.000 metros quadrados. A aquisição mais significativa foi um portfólio da Aker, consistindo em oito ativos de infraestrutura crítica estrategicamente localizados em clusters de energia e marítimos noruegueses.
A transação da Aker, que foi concluída em 20 de maio de 2025, teve um valor total de capital de NOK 2,325 bilhões e foi liquidada através da emissão de aproximadamente 124,4 milhões de novas ações na PPI. Isso fez do Aker Property Group um novo investidor estratégico detendo aproximadamente 24,6% das ações em circulação da PPI. As propriedades adquiridas estão 100% alugadas para inquilinos sólidos em contratos de locação triple-net com um prazo médio ponderado de arrendamento não expirado (WAULT) de 15 anos e receita total de aluguel de NOK 106,5 milhões.
A seguinte imagem detalha a aquisição do portfólio Aker, que representa uma expansão estratégica significativa para a empresa:
Transações adicionais no 2º tri incluíram propriedades de saúde, instalações de vida assistida e outros ativos de infraestrutura social, diversificando ainda mais o portfólio da empresa:
A empresa também concluiu transações no final do 2º tri e início do 3º tri, incluindo duas propriedades adjacentes de saúde/serviço comunitário em Helsinque, Finlândia, e sete lares de idosos para cuidados de idosos no centro de Oslo e na região metropolitana de Oslo.
Visão geral do portfólio e desempenho operacional
Em 30 de junho de 2025, o portfólio da Public Property Invest consistia em 96 propriedades com uma área total de 613.000 metros quadrados e um potencial de desenvolvimento de 270.000 metros quadrados. O valor do portfólio atingiu NOK 14,9 bilhões, com 80% dos inquilinos sendo entidades governamentais. A empresa manteve uma alta taxa de ocupação de 98% e um WAULT de 6,8 anos, indicando fluxos de caixa futuros estáveis e seguros.
Os seguintes destaques do portfólio fornecem uma visão abrangente dos ativos imobiliários da empresa:
A empresa relatou alta atividade de locação durante o trimestre, assinando novos contratos e renovações com um aluguel anual de NOK 39,8 milhões cobrindo 22.990 metros quadrados. A locação líquida foi positiva em NOK 1,7 milhão para o trimestre e NOK 15,3 milhões para os últimos doze meses.
Posição financeira e perspectivas
A Public Property Invest manteve um balanço forte com caixa e equivalentes de caixa de NOK 4,795 bilhões em 30 de junho de 2025, um aumento substancial em relação aos NOK 1,108 bilhão do ano anterior. O total de ativos cresceu para NOK 19,922 bilhões, acima dos NOK 11,029 bilhões em 30 de junho de 2024.
O balanço da empresa mostra crescimento significativo tanto em ativos quanto em patrimônio:
A posição de financiamento da empresa melhorou durante o trimestre, com o vencimento da dívida estendendo-se para 5,0 anos, de 4,0 anos no trimestre anterior. A taxa média de juros diminuiu ligeiramente para 4,97% de 5,05%, enquanto a relação empréstimo-valor melhorou para 44,1% de 46,6%. O índice de cobertura de juros aumentou para 2,2 de 2,1, e a relação Dívida líquida/EBITDA melhorou para 7,8 de 8,6.
A estrutura de vencimento da dívida e as principais métricas de financiamento são ilustradas abaixo:
Olhando para o futuro, a Public Property Invest forneceu uma taxa anual normalizada em 30 de junho de 2025, projetando receita de aluguel de NOK 1,033 bilhão e receita líquida da gestão de propriedades de NOK 565 milhões, ou NOK 1,64 por ação:
A empresa demonstrou forte crescimento na taxa de receita de aluguel e EBITDA ao longo do último ano, como mostrado no seguinte gráfico:
Declarações prospectivas
A Public Property Invest celebrou seu primeiro ano como empresa listada, destacando sua execução bem-sucedida da estratégia de possuir, gerenciar e desenvolver propriedades de alta qualidade, sendo ao mesmo tempo uma consolidadora líder no mercado. A empresa enfatizou sua forte receita de aluguel e desenvolvimento de margem, alta atividade de locação e operações sólidas com fluxos de caixa subjacentes estáveis.
Em suas observações finais, a empresa resumiu suas principais conquistas e foco estratégico:
Com uma posição de caixa substancial e uma estratégia de crescimento clara, a Public Property Invest parece bem posicionada para continuar sua expansão no mercado imobiliário nórdico, particularmente nos segmentos de infraestrutura social e infraestrutura crítica. O foco da empresa em inquilinos governamentais e arrendamentos de longo prazo fornece uma base estável para o crescimento futuro, enquanto seu pipeline de desenvolvimento oferece potencial adicional para criação de valor.
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Apresentação completa: