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Investing.com — A Standard & Poor’s (S&P) rebaixou a classificação de crédito da Grand City Properties S.A. (GCP) para BBB, alinhando-se com uma ação de rating semelhante tomada em relação à Aroundtown. Este ajuste reflete uma revisão mais ampla baseada na metodologia de classificação de grupo da S&P e vem acompanhado de uma perspectiva estável para a GCP.
O rebaixamento, anunciado em 29.04.2025, também afeta os títulos da empresa, que agora compartilham a classificação BBB, enquanto suas notas perpétuas foram classificadas como BB+. Apesar do rebaixamento, o perfil de crédito individual (SACP) da GCP permanece em bbb+.
A decisão da S&P ocorre em meio a uma maior incerteza macroeconômica e ao enfraquecimento da economia alemã, que impactaram a atividade de alienação e os esforços de desalavancagem da Aroundtown em 2025. No entanto, a S&P prevê que o desempenho operacional da GCP permanecerá robusto, impulsionado pela força dos mercados imobiliários residenciais na Alemanha e em Londres. Espera-se que o crescimento positivo de aluguel em base comparável persista nos próximos anos.
A GCP demonstrou medidas proativas para gerenciar sua alavancagem, que foram reconhecidas pela S&P. Essas medidas incluem suspensão de dividendos, trocas de notas perpétuas e alienações, além de uma mudança favorável no momento de avaliação em 2024. Essas ações contribuíram para uma redução significativa na relação dívida-dívida mais patrimônio da empresa, de 49,3% em dezembro de 2023 para 43,5% em dezembro de 2024.
A abordagem financeira conservadora da empresa é ainda mais apoiada por uma forte posição de liquidez e métricas de crédito sólidas. Em dezembro de 2024, a GCP reportou um índice de empréstimo-valor (LTV) de 33% e um índice de cobertura de juros (ICR) de 5,7x para o ano.
A GCP, especialista em imóveis residenciais com foco em oportunidades de valor agregado em áreas densamente povoadas da Alemanha e Londres, mantém-se comprometida em manter um perfil financeiro conservador. A empresa visa melhorar suas propriedades através de reposicionamento e gestão intensiva de inquilinos, com o objetivo de aumentar a ocupação e os níveis de aluguel.
Esta notícia é baseada em um comunicado à imprensa e reflete os últimos desenvolvimentos no status de crédito da Grand City Properties S.A. conforme avaliado pela S&P.
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