NOVA YORK - A Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), uma empresa com capitalização de mercado de 6,3 bilhões de dólares especializada na aquisição e operação de imóveis industriais nos principais mercados costeiros dos EUA, expandiu seu portfólio com a compra de uma grande propriedade industrial em Red Hook, Brooklyn. De acordo com os dados do InvestingPro, a empresa mantém uma saúde financeira sólida com uma classificação geral "ÓTIMA" e aumentou seus dividendos por 11 anos consecutivos. A transação, que ocorreu em 11.12.2024, envolveu um preço de compra de aproximadamente 156,3 milhões de dólares, incluindo a assunção de um empréstimo de 72,9 milhões de dólares.
A propriedade recém-adquirida é um edifício de distribuição industrial de 28.986 metros quadrados com altura livre de 11 metros, localizado na 280 Richards Street. Está situada em um terreno de 6,5 hectares e possui comodidades como cinco docas elevadas e cinco posições de carregamento no nível do solo, além de estacionamento para 349 carros, incluindo 179 vagas no telhado. O local também tem acesso ribeirinho e está atualmente totalmente alugado para uma empresa líder de e-commerce. A Terreno Realty divulgou que a taxa de capitalização estabilizada estimada, uma medida do retorno potencial da propriedade, é de 4,8%. O forte desempenho operacional da empresa é refletido em seu crescimento de receita de 16,7% nos últimos doze meses, com analistas esperando crescimento contínuo este ano. Para análise financeira detalhada e mais de 10 ProTips adicionais, visite InvestingPro.
A estratégia de investimento da Terreno Realty concentra-se em centros urbanos importantes, e a empresa atualmente opera em Nova York/Norte de Nova Jersey, Los Angeles, Miami, Área da Baía de São Francisco, Seattle e Washington, D.C. Esta aquisição alinha-se com sua presença estratégica em mercados costeiros de alta demanda.
A empresa calcula as taxas de capitalização estabilizadas estimadas dividindo a receita operacional líquida anualizada em base de caixa, ajustada para ocupação de mercado, pelo custo total de aquisição. O custo total inclui o preço de compra, ajustes de assunção de dívida, diligência prévia, custos de fechamento e quaisquer despesas de capital de curto prazo e custos de locação necessários para estabilização.
As informações fornecidas neste artigo são baseadas em um comunicado de imprensa da Terreno Realty Corporation. Como em todos os investimentos, declarações prospectivas não são garantias de desempenho futuro e estão sujeitas a riscos e incertezas. Com base na análise de Valor Justo do InvestingPro, as ações estão atualmente sendo negociadas acima do seu Valor Justo estimado. Os investidores são lembrados a exercer cautela ao confiar nessas projeções. Para uma análise abrangente, incluindo estimativas de Valor Justo, pontuações de saúde financeira e métricas detalhadas, acesse o Relatório de Pesquisa Pro completo disponível para esta e mais de 1.400 outras ações dos EUA no InvestingPro.
Em outras notícias recentes, a Terreno Realty Corp tem visto uma série de desenvolvimentos. A empresa relatou um aumento na ocupação para 97%, um aumento de 1% em relação ao trimestre anterior. No entanto, seus spreads de aluguel em dinheiro caíram para 24%, aproximadamente metade do que eram no início do ano. Apesar disso, a Terreno Realty concluiu uma aquisição de 7,6 milhões de dólares em Washington D.C. e aumentou sua capacidade de empréstimo para 800 milhões de dólares, facilitada por um consórcio de bancos incluindo KeyBanc Capital Markets e KeyBank National Association.
Piper Sandler e KeyBanc mantiveram uma classificação Overweight para as ações da Terreno Realty, citando fundamentos estáveis. No entanto, a Mizuho Securities rebaixou a empresa de Neutral para Underperform, prevendo uma desaceleração no crescimento total e um aumento nas taxas de vacância dentro de seus submercados. Esses desenvolvimentos recentes refletem as atividades em curso e as perspectivas dos analistas em torno da Terreno Realty Corp.
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