Urban Edge obtém hipoteca de US$ 123,6 milhões para propriedade Shoppers World

NOVA YORK - Urban Edge Properties (NYSE:UE), um FII de varejo com capitalização de mercado de US$ 2,63 bilhões e sólido rendimento de dividendos de 3,91%, fechou uma hipoteca sem recurso e apenas de juros de US$ 123,6 milhões em parte de sua propriedade Shoppers World em Framingham, Massachusetts, de acordo com comunicado divulgado pela empresa. Segundo análise do InvestingPro, a empresa mantém forte saúde financeira com uma pontuação geral BOA.

O empréstimo de quatro anos com taxa de financiamento overnight garantida foi trocado e convertido para uma taxa de juros fixa de 5,12%. A Urban Edge usou parte dos recursos para quitar o saldo pendente de US$ 90 milhões em sua linha de crédito, que estava rendendo juros a uma taxa de 5,48%. Esta gestão de dívida está alinhada com a forte posição de liquidez da empresa, conforme os dados do InvestingPro mostram que os ativos líquidos excedem as obrigações de curto prazo com um robusto índice de liquidez corrente de 4,45.

O Shoppers World é um centro comercial a céu aberto nos subúrbios de Boston com 752.000 pés quadrados. A propriedade é ancorada por várias lojas da TJX Companies, incluindo T.J. Maxx, Marshall, HomeSense e Sierra Trading, além de Best Buy e Nordstrom Rack. A Urban Edge adquiriu a propriedade em outubro de 2023.

"O preço atrativo desta dívida é um reflexo da alta qualidade deste ativo e do mercado ao redor", disse Jeff Olson, Presidente e CEO da Urban Edge Properties.

A empresa relatou que seu balanço tem aproximadamente US$ 900 milhões em liquidez, com apenas 9% do endividamento total vencendo até 2026.

A Urban Edge Properties é um fundo de investimento imobiliário que se concentra em possuir, gerenciar, adquirir, desenvolver e remodelar imóveis de varejo em comunidades urbanas, principalmente no corredor de Washington, D.C. até Boston. A empresa possui 72 propriedades, totalizando 17,1 milhões de pés quadrados de área bruta locável.

Em outras notícias recentes, a Urban Edge Properties reportou um lucro substancialmente acima do esperado para o segundo trimestre de 2025. O lucro por ação da empresa atingiu US$ 0,46, superando significativamente a previsão dos analistas de US$ 0,09. No entanto, a receita ficou ligeiramente abaixo das expectativas em US$ 114,08 milhões. Apesar dessa queda na receita, o forte desempenho dos lucros reflete positivamente na eficiência operacional e nas iniciativas estratégicas da Urban Edge Properties. Esses desenvolvimentos contribuíram para um sentimento positivo entre os investidores. O relatório de lucros destaca a capacidade da empresa de gerenciar custos e otimizar suas operações de forma eficaz. As firmas de análise não forneceram atualizações ou rebaixamentos recentes. Os resultados sublinham a resiliência da empresa em um ambiente de mercado desafiador. A Urban Edge Properties continua focada em manter uma saúde financeira robusta e excelência operacional.

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