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A Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR) divulgou resultados do segundo trimestre que superaram as expectativas dos analistas em termos de lucro, mas as ações caíram 3,1% depois que a empresa de autoarmazenamento ficou abaixo das previsões de receita e relatou queda no resultado operacional líquido de mesmas lojas.
A empresa registrou um lucro por ação ajustado de US$ 1,18 para o segundo trimestre, superando as estimativas dos analistas de US$ 1,15. No entanto, a receita foi de US$ 841,62 milhões, abaixo da estimativa consensual de US$ 844,76 milhões. O resultado operacional líquido de mesmas lojas diminuiu 3,1% em comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto a receita de mesmas lojas permaneceu estável na comparação anual.
Os impostos sobre propriedades foram um fator significativo na queda do resultado operacional, aumentando 19,2% na comparação anual, principalmente devido a reavaliações nas unidades adquiridas durante a fusão com a Life Storage, particularmente na Califórnia, Geórgia, Illinois e Texas.
Apesar da receita abaixo do esperado, a empresa relatou métricas de ocupação fortes, com ocupação final de mesmas lojas de 94,6% em 30 de junho de 2025, acima dos 94,0% do ano anterior.
"Entregamos resultados sólidos no segundo trimestre, impulsionados por ocupação historicamente alta, comportamento estável dos clientes existentes e melhora gradual nas tarifas para novos clientes", disse Joe Margolis, CEO da Extra Space Storage. "Temos sido ativos na frente de crescimento externo, com atividade significativa de gestão terceirizada e empréstimos-ponte."
A empresa manteve suas projeções anuais de FFO e de mesmas lojas nos pontos médios, enquanto continua monitorando "os fundamentos do setor de armazenamento que estão melhorando gradualmente".
Durante o trimestre, a Extra Space Storage adicionou 93 unidades à sua plataforma de gestão terceirizada e adquiriu a participação de parceiros de joint venture em duas parcerias separadas por US$ 326,4 milhões, dando à empresa propriedade total de 27 imóveis anteriormente detidos por essas entidades.
O FFO Core da empresa foi de US$ 2,05 por ação diluída, representando uma ligeira diminuição de 0,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
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