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LOS ANGELES - A Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE:REXR), um fundo de investimento imobiliário focado em propriedades industriais no Sul da Califórnia, reportou lucros no terceiro trimestre que superaram as expectativas dos analistas, mas suas ações caíram 2%.
A empresa reportou lucro por ação de US$ 0,37 para o terceiro trimestre, superando a estimativa dos analistas de US$ 0,31. A receita foi de US$ 253,24 milhões, acima da estimativa consensual de US$ 245,64 milhões. O FFO Core por ação diluída foi de US$ 0,60, representando um modesto aumento de 1,7% em comparação com US$ 0,59 no mesmo trimestre do ano anterior.
A empresa elevou ligeiramente sua projeção de FFO Core para 2025 para uma faixa de US$ 2,39-US$ 2,41 por ação, um aumento de apenas US$ 0,01 no ponto médio em relação à orientação anterior.
"Os fortes resultados do terceiro trimestre da Rexford Industrial demonstram a capacidade da empresa de gerar valor para os acionistas", disseram Michael Frankel e Howard Schwimmer, co-CEOs da empresa. "Nossa equipe continua a executar em alto nível, cumprindo nossas iniciativas de criação de valor e superando o mercado mais amplo."
O FII reportou crescimento do NOI do Portfólio de Mesmas Propriedades de 1,9% em comparação anual e crescimento do NOI em Caixa do Portfólio de Mesmas Propriedades de 5,5%. A ocupação final do Portfólio de Mesmas Propriedades foi de 96,8%, um aumento de 60 pontos base em comparação com o trimestre anterior.
Durante o trimestre, a Rexford executou 3,3 milhões de pés quadrados de novos contratos de locação e renovações com aumento nas taxas de aluguel de 26,1% em base efetiva líquida e 10,3% em base de caixa em comparação com aluguéis anteriores. A empresa também vendeu três propriedades por US$ 53,6 milhões, gerando uma TIR média ponderada não alavancada de 14,3%.
A Rexford recomprou aproximadamente 3,9 milhões de ações ordinárias a um preço médio ponderado de US$ 38,62 por ação, totalizando US$ 150 milhões durante o trimestre. O conselho da empresa também autorizou um novo programa de recompra de ações de US$ 500 milhões, substituindo o programa anterior de US$ 300 milhões.
A empresa manteve um balanço forte com US$ 1,6 bilhão de liquidez total e nenhuma exposição a dívidas com taxa flutuante no final do trimestre.
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