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Investing.com -- As ações da Shaftesbury subiram 3% após resultados robustos no primeiro semestre que demonstraram forte impulso nas locações e uma reavaliação positiva do portfólio no West End de Londres.
A empresa concluiu 193 contratos de locação representando £19,2 milhões em aluguel, alcançando taxas 9% acima dos valores estimados de aluguel (ERVs) de dezembro de 2024 e 16,3% acima dos aluguéis anteriores. O portfólio foi reavaliado para cima em 3,1%, chegando a £5,2 bilhões, com os ERVs crescendo 2,9% em base comparável para £261 milhões - um valor 25% maior que os aluguéis atuais, indicando significativo potencial de crescimento embutido.
Os níveis de vacância diminuíram para apenas 2,4%, abaixo da faixa típica de 3-5% da empresa, dando à Shaftesbury capacidade para adquirir novas propriedades, considerando sua posição de balanço melhorada. A empresa relatou que as vendas de clientes no West End estão aproximadamente 30% acima dos níveis de 2019, embora os ERVs do varejo permaneçam 2% abaixo dos números pré-pandemia.
O primeiro semestre do ano fiscal de 2025 marcou um período transformador para a Shaftesbury após a venda de uma participação de 25% em seus ativos de Covent Garden para a NBIM por £570 milhões. A transação, concluída pelo valor contábil, fortaleceu significativamente a posição financeira da empresa, reduzindo a relação empréstimo-valor para 17% dos 27% anteriores e melhorando a dívida líquida para EBITDA para 6,1x de 10,9x.
Melhorias operacionais também foram evidentes no índice de custo EPRA ajustado, que diminuiu para 35% dos 38% em junho de 2024. Os custos financeiros líquidos caíram de £27,9 milhões para £23,7 milhões, apoiando a orientação da empresa para um crescimento de aluguel de 5-7%.
O CEO Ian Hawksworth expressou otimismo sobre as perspectivas da empresa, observando que a Shaftesbury "entrou no segundo semestre do ano com impulso positivo" e está "bem posicionada para crescer o negócio e aproveitar as oportunidades de mercado no West End de Londres."
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