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Investing.com — A Redfin (NASDAQ:RDFN), corretora imobiliária impulsionada por tecnologia, relatou uma queda significativa nas licenças para unidades habitacionais multifamiliares nos EUA no último ano. De acordo com uma análise recente de dados do Censo dos EUA, os incorporadores obtiveram licenças para 12,4 unidades multifamiliares por 10.000 pessoas, uma diminuição de 27,1% em relação ao boom de construção durante a pandemia e uma queda de 5,5% em comparação com os anos anteriores à pandemia.
A análise focou em licenças de construção para unidades multifamiliares em edifícios com cinco ou mais unidades. Durante a pandemia, o aumento do trabalho remoto levou muitos americanos a se mudarem, causando um aumento na demanda por aluguéis. Os construtores responderam aumentando a construção, especialmente em regiões metropolitanas do Sun Belt com alta demanda, como Austin, TX e Tampa, FL. Isso resultou em um número recorde de novos apartamentos concluídos em 2024. No entanto, com os aluguéis agora se estabilizando e os custos de empréstimos aumentando, a construção tornou-se menos atrativa.
O economista sênior da Redfin, Sheharyar Bokhari, observou que novos apartamentos estão sendo alugados no ritmo mais lento já registrado. Ele acrescentou que as taxas de juros elevadas tornaram muitos projetos muito caros, fazendo com que os construtores reduzissem o ritmo. Essa desaceleração pode levar a menos opções para inquilinos e um potencial aumento nos aluguéis no próximo ano.
Apesar da queda nos aluguéis, Austin, TX continua sendo um ponto de destaque para incorporadores. No último ano, a cidade concedeu licenças para 64,5 unidades multifamiliares por 10.000 pessoas, o maior número entre as 78 regiões metropolitanas dos EUA analisadas pela Redfin com populações de pelo menos 750.000. As cinco principais regiões metropolitanas também incluíram Cape Coral, FL (59,6), North Port, FL (53,3), Raleigh, NC (41,1) e Orlando, FL (40,7).
Por outro lado, Stockton, CA não registrou novas licenças no último ano, o menor número entre as regiões metropolitanas analisadas. Após Stockton vieram Bakersfield, CA (0,8 unidades por 10.000 pessoas), El Paso, TX (1,6), Providence, RI (1,6) e Baton Rouge, LA (1,9).
Desde a pandemia, 63% das regiões metropolitanas analisadas viram uma queda na construção multifamiliar. Stockton experimentou a maior queda, com licenças por 10.000 pessoas caindo para zero de 5,7, uma diminuição de 100%. Outros declínios significativos foram observados em Colorado Springs, CO (-82%), Boise City, ID (-64%), Minneapolis (-62%) e Jacksonville, FL (-61%).
Por outro lado, Oklahoma City registrou o maior aumento em licenças, crescendo 193% de 1,7 unidades licenciadas por 10.000 pessoas durante a pandemia para 5,1 no último ano. No entanto, isso ainda está abaixo da média nacional de 12,4 unidades. Pittsburgh (+184%), Hartford, CT (+102%), Baton Rouge, LA (+90%) e Milwaukee (+88%) também viram crescimento substancial de licenças.
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