O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 (SA:B3SA3) operava em queda nesta quarta-feira (17), com investidores cautelosos após o presidente Jair Bolsonaro prometer um reajuste de salários aos servidores públicos federais em caso de aprovação da PEC dos Precatórios no Senado. O índice fechou em queda de 0,19% na terça-feira (16), aos 2.613 pontos.
Apesar dos preços atrativos das cotas de muitos fundos imobiliários, o cenário político conturbado e a falta de clareza quanto à trajetória fiscal do Brasil inviabilizam a recuperação do setor. Para Giuliano Bandoni, gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo, as cotas de muitos fundos dos segmentos de lajes corporativas, shoppings e galpões logísticos estão baratas, mas a perspectiva é de alta volatilidade no curto prazo.
“Ano que vem teremos um cenário de eleição, temos tido algumas surpresas negativas em inflação e estamos vivendo um momento de aperto monetário, no qual temos visto muitas mudanças de expectativa de alta de juros. Isso tem trazido bastante volatilidade para o mercado, muito mais por fluxo de dinheiro do que por questões de fundamentos.”
Por outro lado, o segmento de shopping centers vem exibindo uma recuperação robusta, e pela primeira vez as maiores operadoras de shoppings do Brasil conseguiram vender mais do que antes da pandemia. Aliansce Sonae (SA:ALSO3), BRMalls (SA:BRML3), Iguatemi (SA:IGTA3) e Multiplan (SA:MULT3) confirmaram que tiveram crescimento no volume de vendas em outubro deste ano na comparação com outubro de 2019.
Giuliano Bandoni destaca que os shoppings voltados para os públicos das classes A e B têm liderado essa retomada, mas acrescenta que o aumento do valor do Auxílio Brasil deve contribuir para uma melhora do desempenho dos estabelecimentos voltados para as classes C e D.
Destaques
O VBI Reits (RBVI11), fundo de fundos, liderava as altas do IFIX, subindo 2%, aos R$ 76,00. O Rio Bravo Renda Educacional (SA:RBED11), que investe em imóveis voltados para o setor educacional, vinha logo em seguida, com avanço de 1,66%, sendo negociado a R$ 123,00. A terceira maior valorização era do Ourinvest JPP (SA:OUJP11), fundo de papéis, que subia 1,36%, sendo negociado a R$ 86,16.
Na outra ponta, a maior queda era do SP Downtown (SA:SPTW11), do segmento de lajes corporativas, que caía 4,51%, sendo negociado a R$ 45,21. A segunda maior desvalorização era do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (SA:BCIA11), fundo de fundos, que recuava 1,75%, sendo cotado a R$ 80,81. Por fim, a terceira maior desvalorização era do Pátria Edifícios Corporativos (SA:PATC11), que recuava 1,72%, negociado a R$ 60,51.
Ao fim da manhã, o IFIX caía 0,22%, aos 2.606 pontos.