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Ações da Tritax Big Box sobem ligeiramente com perspectivas positivas para o ano fiscal de 2024

Publicado 31.01.2025, 06:10
© Reuters.
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Investing.com -- As ações da Tritax Big Box REIT PLC (LON:BBOX) registraram um modesto aumento de 0,6% após a divulgação de sua Declaração Interina de Gestão (IMS) para o ano fiscal de 2024, antes dos resultados completos previstos para 28 de fevereiro. A empresa relatou um crescimento significativo na receita de aluguel e revelou uma robusta atividade de desenvolvimento, sugerindo perspectivas positivas para o próximo ano fiscal.

O IMS destacou um aumento no aluguel para 11,6 milhões de libras para o ano fiscal de 2024, acima dos 4,9 milhões de libras do ano anterior. Este aumento foi atribuído a revisões de aluguel, que resultaram em um aumento de 11,7%, e iniciativas de gestão de ativos que alcançaram aluguéis 15,9% mais altos que os níveis anteriores.

O Valor Estimado de Aluguel (ERV) comparável cresceu 5,4%, indicando um forte crescimento subjacente. A empresa também observou que 26% do crescimento embutido ainda está por ser realizado a partir dos aluguéis atuais, com uma baixa taxa de vacância de 3,3% e um prazo médio ponderado de arrendamento não vencido (WAULT) de 10,3 anos, ligeiramente abaixo dos 11,4 anos anteriores.

Os desenvolvimentos garantiram 11,1 milhões de libras em aluguel para o ano fiscal de 2024, em comparação com 7,8 milhões de libras no ano fiscal de 2023, incluindo um significativo pré-aluguel de 1 milhão de pés quadrados e 1,9 milhão de pés quadrados de inícios de desenvolvimento. Destes, 79% são considerados de baixo risco através de locações ou vendas, alinhando-se com o rendimento alvo de 7% sobre o custo. Espera-se que os desenvolvimentos pré-vendidos contribuam com um adicional de 23 milhões de libras em taxas de Acordo de Gestão de Desenvolvimento (DMA).

Em uma jogada estratégica, a Tritax Big Box lançou uma iniciativa de data center (DC) orientada para energia, com seu primeiro desenvolvimento de 147 MW oferecendo até 1 GW de potencial. A iniciativa projeta um rendimento de 9,3% sobre o custo, o que se compara favoravelmente aos rendimentos de investimento de 5-5,5%, sinalizando potencial de lucratividade neste novo empreendimento.

As vendas de portfólio totalizaram 306 milhões de libras, incluindo 125 milhões de libras de ativos Big Box vendidos a 3,3% acima do valor contábil e 181 milhões de libras de ativos UK Commercial Property REIT a 2,8% acima do valor contábil, superando a orientação inicial. Com 150 milhões de libras sob oferta, a empresa otimizou efetivamente sua relação de empréstimo para valor (LTV) em 29%, com um custo de dívida (kd) de 3,9%, dos quais 93% são fixos com um prazo médio de 4,5 anos. A empresa também relatou uma robusta liquidez de 0,5 bilhão de libras.

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