Miami lidera lista de risco de bolha imobiliária enquanto mercado mostra rachaduras
Investing.com - O recente corte na taxa de juros pelo Federal Reserve provavelmente não alterará significativamente a trajetória do mercado imobiliário dos EUA no curto prazo, segundo analistas do BofA.
Em nota aos clientes na quinta-feira, o banco sinalizou que as taxas de hipotecas pareciam "relativamente inalteradas" após o Fed reduzir as taxas em 25 pontos-base. As ações de construtoras inicialmente subiram, mas fecharam em queda, destacaram os analistas.
"Acreditamos que as ações de construtoras e as taxas de hipotecas já anteciparam os cortes de juros após a alta dos últimos meses", escreveram os analistas.
As ações de construtoras e empresas de produtos de construção dos EUA dispararam desde junho, acompanhando a queda nas taxas de hipotecas de 30 anos.
Teoricamente, cortes nas taxas podem estimular gastos imobiliários ao exercer pressão de baixa sobre as taxas de hipotecas de longo prazo, especialmente o popular empréstimo de 30 anos.
As taxas médias para hipotecas fixas de 30 anos caíram para aproximadamente 6,35% esta semana – seu nível mais baixo em quase um ano – à medida que investidores precificaram a redução dos custos de empréstimo pelo Fed. Até o final de 2025, o BofA prevê que a taxa estará entre 6,05% e 6,10%, acrescentando que existe um "caminho potencial" para 5% no caso de uma resposta política agressiva a uma emergência de acessibilidade habitacional.
Recentemente, a demanda por novas casas se estabilizou – embora a partir de níveis lentos – e os gastos com projetos de reforma residencial melhoraram modestamente, disseram os analistas do BofA. Eles previram que a demanda por habitação "deve melhorar com taxas de hipoteca mais baixas", embora a magnitude dessa mudança "será importante".
Nesse contexto, os analistas liderados por Rafe Jadrosich elevaram seus preços-alvo para ações de construtoras dos EUA em uma média de 8%, e reiteraram recomendações de "compra" para Meritage Homes (NYSE:MTH), NVR Inc (NYSE:NVR), PulteGroup (NYSE:PHM), Taylor Morrison Home (NYSE:TMHC) e Toll Brothers Inc (NYSE:TOL).
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