A BR Properties (SA:BRPR3), dona de 32 imóveis comerciais, fechou o primeiro trimestre de 2022 com prejuízo líquido de R$ 30,712 milhões. O montante representa uma reversão perante o mesmo intervalo de 2021, quando a companhia obteve lucro de R$ 13,426 milhões.
O que pesou nos resultados foi o aumento das despesas financeiras por conta da elevação dos juros no País. A companhia também sentiu o efeito negativo do aumento das despesas com vacância dos imóveis.
O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado foi de R$ 54,136 milhões, recuo de 11% na mesma base de comparação anual. A margem Ebitda ajustado declinou 9 pontos porcentuais, para 65%. A receita líquida somou R$ 83,090 milhões, alta de 1%.
Tomando por base as mesmas propriedades na comparação anual, o Ebitda ajustado diminuiu apenas 1%, enquanto a receita cresceu 10%.
As despesas gerais e administrativas alcançaram R$ 30,980 milhões, crescimento de 31%. As despesas com vacância dos imóveis deram um salto de 64%, para R$ 15,748 milhões.
O resultado financeiro (saldo entre receitas e despesas financeiras) ficou negativo em R$ 54,959 milhões, uma piora de 219%. O custo médio efetivo nominal da dívida chegou a 14,3% (CDI + 2,4%) no primeiro trimestre, aumento de 9,5 pontos porcentuais na comparação anual.
A dívida líquida da BR Properties subiu 4% na passagem do quatro trimestre de 2021 para o primeiro trimestre de 2022, chegando a R$ 2,135 bilhões. O dinheiro em caixa recuou 11%, para R$ 844,304 milhões. Há R$ 393 milhões de dívidas com vencimentos em 2022 e R$ 567 milhões em 2023.
A alavancagem (medida pela relação entre dívida líquida e Ebitda) subiu de 9,0x para 9,7x. O aumento da alavancagem está relacionado à compra do Complexo Parque da Cidade por R$ 1,5 bilhão, e do Galpão Centauri por R$ 156,5 milhões, ao longo do ano passado. Também houve desembolsos com o projeto de galpões logísticos em Cajamar.
Operacional
A vacância física dos imóveis da BR Properties foi a 24,4% em abril de 2022. Trata-se de um decréscimo perante os 32,2% do primeiro trimestre de 2021. Em termos de vacância financeira, houve baixa para 25,1%, de 31,1%.
Ao longo do primeiro trimestre e no mês de abril, a BR Properties teve 10.905 m? de área bruta locável (ABL) em novas locações. Do volume total, 9.079 m? correspondem à locação na Torre Paineira do Complexo Parque da Cidade.
O valor do aluguel médio por metro quadrado das mesmas propriedades do portfólio cresceu 4,9% nos últimos 12 meses. Se comparado ao trimestre anterior, o crescimento foi de 3,7%.