Money Times - No universo dos fundos imobiliários, existem basicamente dois tipos de contratos: os típicos e os atípicos.
Os contratos típicos se assemelham aos observados normalmente entre dois indivíduos, com prazo de duração seis, doze ou trinta meses, podendo o inquilino romper o contrato mediante multas pré-estabelecidas.
Por sua vez, os contratos atípicos são feitos sob medida, possuindo natureza de longo prazo e, mais do que isso, garantia do pagamento de aluguéis pelos inquilinos caso o contrato seja rescindido.
Vencimento em foco Com este pensamento em mente, o Safra recomendou em sua seleção de favoritos para janeiro o fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11).
De acordo com a equipe de análise, o vencimento mais próximo dentre os locatários é somente em 2025, quando 8% do portfólio terá que ser renegociado.
Garantia de locatários indica pagamento certo de dividendos (Imagem: Unsplash/@max_williams) Em 2027, outros 24% dos empreendimentos terão os contratos finalizados.
No ano seguinte, mais 25% e por fim, em 2030, cerca de 43% dos imóveis serão revistos para locação.
Características Este fundo imobiliário é do tipo “tijolo”, por comprar e vender propriedades físicas do mercado imobiliário.
Os ativos totalizam ABL (Área Bruta Locável) de 271,8 mil metros quadrados, divididos entre 61% do ramo industrial e 39% do setor logístico.
Segmentos industrial e logístico dominam portfólio do fundo imobiliário (Imagem: Pixabay) A localização dos ativos se concentra no Sul e Sudeste, com participações respectivas de 39% e 35%.
As regiões Centro-Oeste e Nordeste completam as localizações, com pesos de 19% e 7% – nesta ordem.