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Investing.com -- A Global Net Lease Inc. (Nova York:GNL) recebeu um upgrade de classificação de crédito para ’BB+’ de ’BB’ pela S&P Global Ratings após a empresa concluir a venda de seu portfólio multi-inquilino.
A agência de classificação também elevou as notas seniores não garantidas da GNL para ’BBB-’ de ’BB+’, mantendo a classificação de recuperação ’2’. Todas as classificações foram removidas do CreditWatch, onde haviam sido colocadas com implicações positivas em 27.02.2025.
A GNL concluiu a venda de seu portfólio multi-inquilino por aproximadamente US$ 1,8 bilhão em receita bruta, usando uma parte significativa para reduzir dívidas. Durante o primeiro trimestre de 2025, a empresa reduziu a dívida líquida em US$ 833 milhões após fechar a primeira fase da transação por US$ 1,1 bilhão.
Em 31.03.2025, a relação entre dívida líquida e EBITDA ajustado da GNL era de 6,7x. A S&P espera que essa relação aumente para a faixa de 7,5x a 7,9x até o final de 2025, à medida que o impacto total do EBITDA mais baixo devido às alienações seja refletido nos cálculos.
A transação transforma a GNL em uma empresa pura de locação líquida de inquilino único, o que a S&P vê como uma simplificação positiva do negócio, apesar de resultar em um portfólio menor. Espera-se que a venda gere economias de caixa pela redução de despesas de capital e administrativas, eliminando as complexidades de possuir propriedades de varejo multi-inquilino.
A transação melhorou vários indicadores operacionais importantes, incluindo o aumento da ocupação para 98% de 96%, a extensão do prazo médio ponderado de arrendamento restante para 6,4 anos de 6,3 anos e o aumento da proporção de inquilinos com grau de investimento para 66% de 60,5%.
A perspectiva estável da S&P reflete expectativas de que a GNL manterá um desempenho operacional sólido, apoiado por seu portfólio diversificado, alta ocupação, mínimas expirações de contratos no curto prazo e arrendamentos triplos líquidos de longo prazo. A agência espera que a empresa continue focando na venda de ativos não essenciais e na gestão do balanço nos próximos dois anos.
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