Mercado imobiliário tem recorde de lançamentos no 1º semestre de 2025

O mercado imobiliário brasileiro registrou o maior número de lançamentos para um 1º semestre desde o início da série histórica da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), em 2006. Foram 186.547 novas unidades de janeiro a junho de 2025 –alta de 6,8% em relação ao mesmo período de 2024.

As vendas também avançaram, mas em ritmo um pouco menor: cresceram 9,6% na mesma base de comparação, chegando a 206.903 unidades comercializadas. O VGV (Valor Geral de Vendas) somou R$ 123 bilhões no semestre, 19,4% acima do apurado em 2024.

Apesar do desempenho positivo, a oferta de imóveis novos caiu 4,1% em 12 meses, atingindo 290.086 unidades em junho, o menor patamar já registrado pelo indicador nacional.

“Considerando a média de vendas dos últimos 12 meses, se não houver novos lançamentos, a oferta final se esgotaria em 8 meses”, diz o relatório.

DESACELERAÇÃO NO 2º TRIMESTRE

Os lançamentos somaram 93.319 unidades, queda de 6,8% em relação ao mesmo período de 2024. Já as vendas cresceram 2,6%, para 102.896 imóveis, movimentando cerca de R$ 63 bilhões.

Em relação ao 1º trimestre deste ano, os números mostram estabilidade: avanço de 0,1% nos lançamentos e queda de 1,1% nas vendas.

MINHA CASA, MINHA VIDA

O programa habitacional federal também apresentou movimentação distinta. No semestre, as vendas no Minha Casa, Minha Vida cresceram 25,8%, chegando a 95.483 unidades. Entretanto, a participação do programa nos lançamentos caiu de 53% no 1º trimestre para 47% no 2º trimestre.

EXPECTATIVA

Para o presidente da CBIC, Renato Correia, a tendência é que os lançamentos retomem força no 2º semestre, com impacto do uso de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e eventual redução dos juros básicos.

“Estamos em um cenário onde ainda não temos uma queda da taxa de juros e isso certamente diminui o apetite para alguns tipos de operações do mercado, além de ter uma crise econômica externa também”, afirmou.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, avaliou que o setor já atingiu o limite de crescimento com as condições atuais de crédito.

“O mercado estava mais forte, mas estamos começando a sentir uma certa estabilidade. A operação ficou muito bem enquadrada no ano de 2024, com as mudanças que foram feitas, com a mudança da curva, com a adequação de tudo que foi feito em questão de crédito, mas chega uma hora em que ela perde o efeito”, declarou.

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