Por Patricia Vilas Boas
SÃO PAULO (Reuters) - A alocação de capital da Multiplan (BVMF:MULT3) na expansão de seus shoppings é o melhor investimento de médio e longo prazos que a empresa pode realizar no momento, afirmou o diretor financeiro da companhia, Armando d'Almeida Neto, nesta sexta-feira.
"A gente não tem dúvida nenhuma que colocar dinheiro nessas expansões...é o melhor investimento que a gente pode fazer hoje", afirmou o executivo durante teleconferência com analistas após a publicação do resultado de segundo trimestre na noite da véspera.
O presidente da Multiplan, Eduardo Peres, também destacou - para além das expansões dentro dos próprios ativos - as revitalizações de empreendimentos, que apesar de terem pressionado o balanço da empresa no segundo trimestre, devem trazer retorno mais à frente.
"Eu não tenho dúvida que no fim dessas revitalizações...o aluguel crescerá, e a gente vem acompanhando isso em todas as últimas revitalizações que foram feitas", disse Peres.
As ações da Multiplan subiam 1,6% às 15h55, enquanto o Ibovespa mostrava avanço de 1,2%.
Os investimentos da Multiplan no segundo trimestre totalizaram 270 milhões de reais e incluíram quatro projetos de expansão, 14 revitalizações, a compra de fatia minoritária no shopping ParkJacarepaguá, no Rio de Janeiro, e a construção da primeira fase do empreendimento residencial Golden Lake, no Rio Grande do Sul. No mesmo período, a companhia recomprou 84,5 milhões de reais em ações, conforme balanço da véspera.
Questionado sobre reciclagem de ativos, como compra de novos empreendimentos, venda ou eventuais parcerias, o executivo disse que a Multiplan está bem "desalavancada" para quaisquer movimentos, embora esse não seja o caminho que a empresa quer seguir hoje.
"Hoje o melhor vetor de crescimento da companhia é através das expansões (de ativos próprios). Eu não diria 'ah, não tem chance de acontecer uma... aquisição transformacional?' Olha, sempre tem chance, mas eu não posso pautar o crescimento da companhia olhando para o terreno do vizinho."
A Multiplan teve alta de 14% no lucro líquido do segundo trimestre. Analistas do Itaú BBA disseram que os resultados vieram neutros, citando a leve queda na receita de aluguel (pressionada pela revitalização de alguns ativos da empresa), mas desempenho sólido no segmento imobiliário, além de provisões reduzidas e impostos menores.
"A combinação das receitas da venda de terreno, junto com a redução das inadimplências e impostos mais baixos, mais que compensou a perda nas receitas de aluguel", afirmaram os analistas em relatório.
ENCHENTES NO RIO GRANDE DO SUL
O Golden Lake, bairro privativo de alto padrão desenvolvido pela empresa em Porto Alegre sofreu pouco impacto das fortes chuvas que assolaram o Rio Grande do Sul no trimestre, disse o presidente da Multiplan.
"Houve impacto no custo da obra? Acredito que não. Talvez no prazo de entrega? Com certeza, sim", disse Peres a analistas. "Alguns fornecedores, alguma dificuldade de conseguir (cumprir)com os prazos que haviam sido combinados no início da obra. Mas nada que vá fugir dos prazos contratuais que a gente tem."
Segundo ele, os efeitos no empreendimento, que não foi diretamente atingido, foram pequenos em comparação com a dimensão da construção e da tragédia ocorrida no Estado gaúcho, que chegou a causar suspensão temporária das obras.
Peres afirmou que as vendas retomaram o "bom ritmo", com o primeiro condomínio do empreendimento, Lake Victoria, com 66% das unidades vendidas até agora, enquanto a empresa caminha para lançar o segundo, Lake Eyre, ainda em agosto deste ano.
No total, o empreendimento residencial possui sete condomínios. A companhia informou no balanço financeiro na véspera que está trabalhando na segunda fase do empreendimento.