A TAG Immobilien AG (TAG) divulgou seus resultados financeiros semestrais para 2024, mostrando um Fundos de Operações (FFO) I estável em 88,1 milhões de euros, refletindo o desempenho do ano passado.
O portfólio alemão da empresa experimentou um crescimento de aluguel comparável de 2,7% e uma diminuição na taxa de vacância para 4,2%. Enquanto isso, o portfólio polonês superou o desempenho com um crescimento de aluguel de 4,5% e um aumento de 9% nas vendas, para 34,1 milhões de euros.
A TAG está otimista em relação ao segundo semestre de 2024, esperando uma nova redução na taxa de vacância e uma normalização do crescimento dos aluguéis na Polônia.
Principais takeaways
- A TAG reportou FFO I de 88,1 milhões de euros, em conformidade com o ano anterior.
- O portfólio alemão registrou um crescimento de aluguel comparável de 2,7% e uma queda na taxa de vacância para 4,2%.
- Na Polónia, registou-se um crescimento das rendas comparáveis de 4,5%, com um aumento de 9% nas vendas, para 34,1 milhões de euros.
- A avaliação do portfólio da empresa na Alemanha diminuiu 2,7% no 1º semestre de 2024, com uma redução do LTV para 46,6%.
- Atualizações de classificação de crédito e uma perspectiva estável foram recebidas da Moody's e da Standard & Poor's, respectivamente.
- A TAG planeja investir no portfólio de aluguel polonês e pode se desfazer de ativos alemães para financiar esse crescimento.
- A empresa confirmou sua orientação FFO I e FFO II para o ano e espera um quarto trimestre forte em termos de reconhecimento de receita.
Perspectivas da empresa
- A TAG pretende atingir uma meta de LTV de 45% até o final do ano.
- Espera-se que a avaliação do portfólio na Alemanha tenha atingido um mínimo.
- As vendas na Alemanha totalizaram 78,4 milhões de euros, com um rendimento bruto médio de 5,2%.
- A empresa prevê uma taxa de vacância abaixo de 4% até o final de 2024.
- Espera-se um tamanho de portfólio de cerca de 3.350 unidades até o final do ano na Polônia.
- A orientação está definida para cerca de 3.000 unidades de vendas para o ano inteiro.
Destaques de baixa
- A perda de avaliação na carteira alemã foi de 2,7% no 1º semestre de 2024.
- O número de unidades vendidas na Polônia diminuiu para 1.056 unidades.
Destaques de alta
- O negócio de aluguel na Polônia apresentou forte demanda com uma taxa de vacância de 7,4% em junho de 2024, que cai para 2,8% para imóveis no mercado há mais de um ano.
- A avaliação do portfólio polonês ganhou aproximadamente 3% a 4% nos últimos dois anos.
- A TAG está otimista com a demanda no mercado imobiliário polonês e espera que o crescimento dos aluguéis continue.
Perde
- O custo médio da dívida aumentou ligeiramente para 2,3%.
Destaques de perguntas e respostas
- Martin Thiel abordou a variabilidade do volume de vendas e as próximas orientações sobre a política de dividendos.
- Os dividendos e os volumes de vendas estão sujeitos a novas orientações em novembro.
- A empresa destacou a diversificação de seu portfólio e o potencial de aumento dos aluguéis devido à maior demanda do mercado.
A TAG continua a se concentrar em sua estratégia de investimento na Polônia, citando o atraente rendimento bruto dos apartamentos recém-construídos e o potencial de crescimento do aluguel devido à forte demanda e ao aumento dos salários.
Com dois ratings de grau de investimento, a TAG está bem posicionada para financiar seu crescimento, ao mesmo tempo em que considera opções de financiamento sem garantia. O título conversível da empresa vence em agosto de 2026, e mais detalhes sobre a política de dividendos são esperados na próxima orientação para 2025.
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