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A Agree Realty Corporation (ADC) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, demonstrando um desempenho financeiro estável e uma perspectiva otimista. A empresa aumentou sua projeção de fundos ajustados de operações (AFFO) por ação para o ano inteiro para entre US$ 4,29 e US$ 4,32, refletindo confiança em sua estratégia de crescimento. Apesar de uma leve queda nas negociações após o fechamento do mercado, onde as ações caíram 1,25% para US$ 71,78, as iniciativas estratégicas da empresa e sua robusta posição de liquidez indicam uma trajetória positiva.
Principais destaques
- Elevação da projeção de AFFO por ação para o ano para US$ 4,29-4,32
- Liquidez total de US$ 2,3 bilhões
- Implementação de ferramentas de IA para maior eficiência operacional
- Taxa de ocupação de 99,6% em seu portfólio de propriedades
- Aumento da projeção de volume de investimento para US$ 1,4-1,6 bilhão para o ano
Desempenho da empresa
Os resultados do 2º tri de 2025 da Agree Realty destacam um desempenho sólido, com um aumento de 1,3% ano a ano nos Fundos de Operações Principais (FFO) por ação, atingindo US$ 1,05. O foco da empresa na expansão de seu portfólio de propriedades e no uso de tecnologia para eficiência operacional a posicionou bem no competitivo mercado imobiliário. A empresa continua se beneficiando da forte demanda por espaços físicos de varejo, impulsionada pelas estratégias omnichannel dos varejistas.
Destaques financeiros
- FFO principal por ação: US$ 1,05, aumento de 1,3% em relação ao ano anterior
- AFFO por ação: US$ 1,06, aumento de 1,7% em relação ao ano anterior
- Dividendo: US$ 0,256 mensal, totalizando US$ 3,07 anualmente, um aumento de 2,4% em relação ao ano anterior
- Liquidez total: US$ 2,3 bilhões
- Dívida líquida pro forma para EBITDA recorrente: 3,1x
Perspectivas e projeções
A Agree Realty revisou sua projeção de volume de investimento anual para entre US$ 1,4 bilhão e US$ 1,6 bilhão, prevendo um aumento de 50% nos gastos com desenvolvimento em relação ao ano anterior. A empresa planeja iniciar mais de US$ 100 milhões em projetos até o final do ano e visa US$ 250 milhões em desenvolvimento de terrenos anualmente. Espera-se que essas movimentações estratégicas impulsionem o crescimento contínuo dos lucros.
Comentários da diretoria
Joey, um executivo da Agree Realty, enfatizou o posicionamento estratégico da empresa, afirmando: "Somos uma empresa imobiliária diferenciada no espaço de arrendamento líquido." Ele também destacou a liquidez e a expertise da empresa, dizendo: "Temos US$ 2,3 bilhões em liquidez e combinamos isso com a expertise de um desenvolvedor imobiliário privado."
Riscos e desafios
- Impactos de tarifas nos custos de construção, estimados em aumento de 1,5% nos custos totais
- Potenciais perdas de crédito, com estimativas variando de 25 a 50 pontos-base
- Preocupações com a saúde do consumidor que podem afetar a demanda no varejo
- Concorrência no setor imobiliário
- Pressões macroeconômicas que podem influenciar atividades de investimento e desenvolvimento
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a estratégia da plataforma de desenvolvimento da empresa e o impacto das tarifas nos custos de construção. Os executivos abordaram preocupações sobre a saúde dos varejistas e consumidores, fornecendo insights sobre as premissas de perda de crédito da empresa e iniciativas estratégicas para mitigar riscos potenciais.
No geral, a teleconferência de resultados do 2º tri de 2025 da Agree Realty reflete uma empresa preparada para o crescimento, com investimentos estratégicos e avanços tecnológicos impulsionando sua perspectiva otimista.
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