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AvalonBay na Conferência do BofA Securities: movimentos estratégicos no setor imobiliário

Publicado 09.09.2025, 13:06
AvalonBay na Conferência do BofA Securities: movimentos estratégicos no setor imobiliário
AVB
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Na terça-feira, 9 de setembro de 2025, a AvalonBay Communities Inc. (Nova York:AVB) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 do Bank of America Securities. A empresa destacou seu posicionamento estratégico nas áreas costeiras suburbanas, ajustes proativos de portfólio e desenvolvimento como um diferencial importante. Enquanto a empresa reafirmou sua orientação de lucros FFO principal, também reconheceu desafios na região do Meio-Atlântico e uma temporada de locação mais lenta.

Principais destaques

  • A AvalonBay aumentou sua previsão de NOI para mesmas lojas em 40 pontos base para 2,7%.
  • A empresa levantou US$ 1,3 bilhão em capital, redirecionando-o para projetos de desenvolvimento com rendimentos de 6% médios.
  • A temporada de locação atingiu o pico mais cedo com um crescimento de aluguel de 4,5%, menor que em anos típicos.
  • O desenvolvimento continua sendo um foco, com US$ 1,7 bilhão em inícios planejados para o ano.
  • Desafios regulatórios e integração de habitação acessível são considerações importantes.

Resultados financeiros

  • A AvalonBay reafirmou sua orientação de lucros FFO principal em 3,5%.
  • A empresa levantou US$ 1,3 bilhão de capital a um custo inicial de 5%, visando projetos de desenvolvimento.
  • A dívida líquida em relação ao EBITDA ficou em 4,4x, com expectativas de redução para aproximadamente 4x até o final do ano.
  • Emitiu US$ 400 milhões em dívida não garantida de 10 anos com rendimento de 5,05% e concluiu um empréstimo a prazo de US$ 550 milhões a 4,4%.

Atualizações operacionais

  • A empresa planeja aumentar a alocação suburbana de 70% para 80%.
  • As tendências de demanda mostraram uma taxa de crescimento de pico menor, de 4,5%, durante a temporada de locação.
  • O desempenho regional variou, com o Meio-Atlântico apresentando desempenho inferior, enquanto Nova York, Norte de Nova Jersey, Seattle e São Francisco mostraram forte demanda.
  • Os custos de construção diminuíram cerca de 5%, com alguns mercados da Costa Oeste experimentando uma queda de 10%.

Perspectivas futuras

  • A AvalonBay pretende aumentar sua exposição a mercados de expansão selecionados para 25%.
  • Espera-se que o NOI de desenvolvimento aumente significativamente em 2026 e 2027.
  • A empresa está se preparando para um ambiente regulatório mais rigoroso e está focada em incorporar habitação acessível em seus empreendimentos.
  • A AvalonBay espera que os aluguéis continuem subindo, com possíveis picos no meio do ano.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Não foram observadas mudanças negativas significativas no comportamento do consumidor fora da região do Meio-Atlântico.
  • O mercado de transações permanece ativo, com taxas de capitalização variando de 4,75% a 5,75%.
  • A AvalonBay planeja aumentar os gastos em iniciativas de IA no próximo ano.

Para mais informações e discussões detalhadas, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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