Brixmor na Conferência do BofA: crescimento estratégico no varejo ao ar livre

Na terça-feira, 09 de setembro de 2025, a Brixmor Property Group (Nova York:BRX) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities, destacando seu desempenho robusto e iniciativas estratégicas no setor de shopping centers ao ar livre. Enquanto a empresa relatou ter superado as expectativas trimestrais e previu um crescimento de 4% no NOI para o ano, também reconheceu desafios como uma redução de 200 pontos base na ocupação. A conferência enfatizou o foco da Brixmor em investimentos de valor agregado e demanda de locatários, particularmente no segmento de supermercados.

Principais destaques

• Brixmor prevê crescimento de 4% no NOI em 2025 apesar dos desafios de ocupação.
• Pipeline assinado mas ainda não iniciado representa 7% do ABR total.
• Demanda significativa de varejistas de alimentos, incluindo Trader Joe’s e Whole Foods.
• Aumento de aluguéis de 40% a 50% em espaços reocupados.
• Pipeline de redesenvolvimento avaliado em mais de US$ 800 milhões.

Resultados financeiros

A Brixmor superou as expectativas para o trimestre reportado, impulsionada por investimentos estratégicos em seus shopping centers. A empresa espera um aumento de 4% no NOI este ano, apesar de enfrentar uma redução de 200 pontos base na ocupação. O pipeline assinado mas ainda não iniciado representa cerca de 7% do ABR total, com crescimento esperado de US$ 40 milhões adicionais em ABR durante o segundo semestre do ano. O aumento de aluguéis em espaços reocupados varia de 40% a 50%, com alguns negócios, como o Big Lots, atingindo o limite superior.

Atualizações operacionais

O ambiente de demanda permanece forte, com o segundo trimestre marcando um dos mais produtivos nos últimos anos. Varejistas, particularmente nos setores de supermercados e saúde, estão expandindo suas lojas em centros ao ar livre. Notavelmente, o tráfego de pedestres no Middletown Plaza dobrou com a adição do Trader Joe’s. A empresa redesenvolveu propriedades-chave, como um centro ancorado pelo Trader Joe’s em Davis, Califórnia, e o Block 59 em Naperville, apresentando varejistas proeminentes como Yardhouse e Shake Shack.

Perspectivas futuras

A Brixmor planeja iniciar rapidamente seu pipeline já assinado nos próximos trimestres, com expectativas de desempenho contínuo superior em 2025 e além. A empresa está focada em redesenvolver propriedades com metas anuais de US$ 150 a US$ 200 milhões, apoiadas por um pipeline futuro de reinvestimento superior a US$ 800 milhões. A recente aquisição da Lawson Terra em Houston deve gerar TIRs de alto dígito único a baixo dígito duplo, com planos para aumentar significativamente os aluguéis atuais.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

Durante a sessão de perguntas e respostas, a Brixmor abordou a interrupção de locatários, observando que 80% dos espaços recuperados de falências foram resolvidos. A empresa relatou ter alcançado aluguéis de reocupação 40% a 50% mais altos que as taxas anteriores. Sobre o tema da entrega no mesmo dia da Amazon, a Brixmor expressou confiança na capacidade de seus parceiros de supermercados de competir efetivamente. A empresa também discutiu sua estratégia de reciclagem de capital, enfatizando a venda de ativos de baixo crescimento para reinvestir em oportunidades de maior retorno.

Para uma análise mais profunda da conferência da Brixmor, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa abaixo.

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