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Na quinta-feira, 11 de setembro de 2025, a COPT Defense Properties (Nova York:CDP) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 do Bank of America Securities, destacando sua posição robusta no setor de TI de defesa. A empresa enfatizou seu foco estratégico em ativos de missão crítica que apoiam a defesa nacional dos EUA, enquanto também abordou preocupações sobre possíveis paralisações governamentais. A perspectiva otimista foi destacada pelo crescimento previsto nos fundos de operações (FFO) e oportunidades de desenvolvimento estratégico.
Principais destaques
- A COPT espera um crescimento de quase 4% no FFO por ação em 2025, marcando sete anos consecutivos de crescimento.
- A empresa está ativamente envolvida na realocação do Comando Espacial dos EUA para Huntsville, com planos significativos de desenvolvimento.
- O forte balanço da COPT e operações de alta segurança a posicionam como um player diferenciado no mercado de FII.
- A iniciativa Golden Dome deve impulsionar a demanda futura de locação com uma alocação orçamentária substancial.
- Não se espera que paralisações governamentais afetem os pagamentos de aluguel da COPT devido à natureza essencial das missões dos inquilinos.
Resultados financeiros
- A COPT prevê um crescimento de quase 4% no FFO por ação para 2025.
- A empresa aumentou seu dividendo em quase 11% nos últimos três anos.
- Atualmente negociada a 11,4 vezes o FFO, com um desconto de 9% em relação ao NAV.
- O rendimento de dividendos está em 4%.
- A COPT alcançou mais de 350.000 pés quadrados de locação no primeiro semestre do ano, com orientação elevada para 450.000 pés quadrados até o final do ano.
Atualizações operacionais
- O segmento de TI de defesa está 96,8% alugado, superando as médias dos concorrentes.
- Arrendamentos do governo dos EUA representam 36% da receita anualizada de aluguel, enquanto empreiteiros de defesa contribuem com 51%.
- Ativos não relacionados à defesa representam 10% da receita, com planos para reciclar esses ativos.
- O desenvolvimento se concentra em projetos de baixo risco e altamente pré-alugados.
- Os data centers cobrem mais de 6 milhões de pés quadrados, com planos para expansão adicional em Des Moines, Iowa.
Perspectivas futuras
- A COPT prevê oportunidades incrementais de locação e desenvolvimento a partir de aumentos no orçamento de defesa.
- A iniciativa Golden Dome, com um orçamento de US$ 175 bilhões, deve impulsionar significativamente a demanda por locação.
- Planos para desenvolver aproximadamente 2 milhões de pés quadrados de data centers em 2024.
- Confiança em atingir a orientação de locação para o ano inteiro de 450.000 pés quadrados.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- Não se espera que paralisações governamentais afetem os pagamentos de aluguel.
- O desenvolvimento da sede do Comando Espacial dos EUA em Huntsville está confirmado, com planos de construção em andamento.
- O mercado do Norte da Virgínia é o mais competitivo, embora a COPT enfrente concorrência limitada nos principais mercados de defesa.
- Espera-se que as taxas de dívida de longo prazo diminuam após os cortes de taxa previstos pelo Fed.
Os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa para uma discussão detalhada das iniciativas estratégicas e desempenho financeiro da COPT Defense Properties.
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