Digital Realty na conferência do BofA: crescimento estratégico e insights de mercado

Na terça-feira, 09 de setembro de 2025, a Digital Realty Trust Inc (NYSE:DLR) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 do BofA Securities, delineando seu foco estratégico no crescimento sustentável e na diversificação de mercado. O CEO Andy Power enfatizou a importância do crescimento a longo prazo em vez de ganhos a curto prazo, destacando os investimentos estratégicos da empresa tanto nos mercados de hiperescala quanto de colocation empresarial. Apesar de desafios como requisitos de densidade de energia e restrições na cadeia de suprimentos, a Digital Realty mantém-se confiante em sua direção estratégica.

Principais destaques

• A Digital Realty está priorizando o crescimento a longo prazo, visando um aumento consistente de 7% no resultado final ao longo de sete anos.
• A empresa está aproveitando arranjos fora do balanço e um fundo de data centers de hiperescala de US$ 3 bilhões para aumentar a eficiência de capital.
• Investimentos estratégicos em aquisição de energia e infraestrutura são vantagens fundamentais, particularmente no Norte da Virgínia.
• O negócio de colocation empresarial continua sendo um forte impulsionador de crescimento, gerando entre US$ 50-90 milhões por trimestre.
• A Digital Realty está expandindo sua presença em mercados globais importantes, enfrentando desafios como restrições de energia e cadeia de suprimentos.

Resultados financeiros

• A categoria de colocation empresarial e interconexão alcançou um recorde de US$ 90 milhões no segundo trimestre, marcando um aumento de 18% em relação ao recorde anterior.
• O fundo de data centers de hiperescala nos EUA excede US$ 3 bilhões, com US$ 1,5 bilhão investidos em ativos estabilizados.
• As taxas de mark-to-market em colocation empresarial são aproximadamente 4,5%.

Atualizações operacionais

• A Digital Realty opera em 50 áreas metropolitanas em seis continentes, atendendo mais de 5.000 clientes.
• A empresa está estrategicamente densificando energia e incorporando resfriamento líquido nos data centers.
• Espera-se que o crescimento no Norte da Virgínia mais que dobre, com estratégias semelhantes sendo implementadas em mercados como Chicago, Dallas e Frankfurt.

Perspectivas futuras

• A Digital Realty planeja continuar focando tanto nos negócios de hiperescala quanto de colocation empresarial, escalando a infraestrutura para atender às diversas demandas dos clientes.
• A empresa visa expandir parcerias de capital privado e capitalizar a crescente adoção empresarial de IA.
• Espera-se que o NOI (receita operacional líquida) do setor aumente no próximo ano, com maiores gastos em iniciativas de IA.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• A empresa prevê que as taxas de empréstimo para dívidas de longo prazo diminuam quando o Fed começar a cortar as taxas.
• A Digital Realty caracteriza seus planos para iniciativas de IA como mais elevados este ano, com expectativas de aumento do NOI no setor.

Para insights mais detalhados, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa abaixo.

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